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雅戈尔昔日杭州弃地明日重拍 起拍价翻倍
http://www.redsh.com 2014-01-06 红商网 发布稿件

  红商网讯:杭州明日在售的5宗地块中,雅戈尔2010年拍得后又主动放弃的两地块赫然在列。

  杭州国土资源局公告显示,1月7日,杭政储出[2013]105-109号地块将集中挂牌,总出让面积为18.59万平方米,约278.9亩,起拍总价高达74.5亿元。其中,105号和106号地块起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。上述的105号和106号地块,是半年前雅戈尔的弃地,即申花单元R21-19地块和R21-17地块。

  重新挂牌之后,面积和容积率基本没有调整,但起拍价已经翻番。105号地块,现在的挂价是1.45万元/平方米,2010年的起拍楼面价是7096元/平方米。106号地块,这次起拍价是1.42万元/平方米,2010年的起拍楼面价是7005元/平方米。

  雅戈尔2010年拿地时,以24.21亿元总价竞得,当时楼面价为1.81万元/平方米,成为该区域申花板块单价“地王”。但是拿地后,雅戈尔的两地块“按兵不动”,而周边同期拍出的地块却相继进入销售期。在此背景之下,杭州市国土局以违约为由解除合同,雅戈尔已缴付的4.84亿元土地出让保证金被没收。

  当时,雅戈尔放弃的理由是,自2011年1月以来,房地产市场的政策环境、市场形势和供需变化发生了较大变化,综合权衡后,终止开发申花地块。不过,经过一番市场震荡,如今该区域已经今非昔比。目前,该区域内在售项目包括赛丽绿城慧园、欣盛东方福邸、天阳尚景国际、莱德绅华府等,在售毛坯均价在2.4万元~2.6万元/平方米,精装修房源在售均价基本在3.2万元/平方米左右。

  两月前,该区域曾成功出让一宗宅地,当时浙江本土房企天阳置业经过20多轮竞价,以1.75万元/平方米拿地,溢价率41.64%。但这一拿地成本低于雅戈尔三年前1.81万元/平方米的拿地成本。
  (证券时报网)

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