万科董事会秘书谭华杰表示，2013年不同地区市场分化较大。一线以及部分沿海二三线城市，市场景气度较高，但由于12年已经率先回暖，比较基数较高，2013年成交面积整体增长并不多；而内地多数三四线城市，成交面积相比12年虽然有所改善，但由于近年来开工较多，可售及在途供应量巨大，目前仍处在去库存阶段。

　　据初步统计，2013年北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个主要城市的批准预售面积同比增长20.4%，新房成交面积同比增长12.5%。谭华杰表示，由于新房供应较为充足，除北京等个别城市外，目前多数主要城市的供需关系仍在合理范围内。截至12月底，上述城市的新房库存为1.28亿平米，较12年年底的1.16亿平米有所上升，库存去化周期为10.4个月。这是一个较为充足的存货水平，有利于未来房价保持稳定。

　　2013年万科的产品仍以中小户型普通商品房为主，144平米以下户型占比达到91.5%。由于坚持积极销售的策略，万科在销售上继续保持着良好节奏。据了解，过去一年中万科的新推盘当月认购率基本稳定在60%左右。

　　公告显示，12月万科新增加项目12个，对应万科权益的规划建筑面积合计约266万平方米。万科方面表示，持续拿地源于开发的实际需要。13年前三季度，万科累计已实现开工面积1362.3万平方米，同比增长56.4%，预计全年实际开工量将超过年初计划的1653万平方米。考虑到开发规模的增长，万科目前项目资源继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上。

　　谭华杰表示，过去一年中，土地市场的分化相比住宅市场更为明显。内地三四线城市土地市场较为平淡，而部分热点城市则持续升温，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。他同时指出，尽管万科今年也在主要城市补充了一批发展前景较好的项目资源，但公司在投资决策上依然坚持谨慎的原则，对地价的合理性进行严格考量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。

　　在销售稳步增长的同时，万科也按照“城市配套服务商”的总体思路，不断进行产品、服务上的探索。2013年万科实现了国际化业务的落地，通过与当地有经验的品牌开发商合作，进入香港、美国、新加坡市场。另一方面，继2012年推出第五食堂、万物仓、幸福驿站等一系列小区配套创新后，万科的产品、服务也开始延伸到更为广泛的领域。

　　2013年年底，北京赢商网金隅万科广场、深圳万科广场、苏州万科美好广场相继开业，均取得良好反响。谭华杰表示，随着城市规划和居民生活水平的提升，客户购房时的关注点，已经由住宅本身转向配套、服务等更加全面的因素。未来万科将本着和城市同步发展的原则，围绕客户的居住感受，继续加大对相关配套领域的探索，进一步丰富公司的产品、服务内容。（来自：赢商网 记者 陈巧明）

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