值得注意的是，在百亿销售总额的成绩单中，奥园的商业物业销售占了约45%。这也是2013年奥园“商住双线”战略的推动下，加码商业地产，进行大量资源的投入，同时招揽商业地产相关人才等举措，所取得的销售成绩。

　　超额完成目标 商业地产占比45%

　　据了解，奥园地产为2013年订制的销售目标原本为75亿元，然而，仅在上半年销售额就已达到37.41亿，同比上涨62%。11月，奥园地产调整2013年全年销售目标，由75亿元调高至85亿元。

　　然而，奥园最终以100.38亿元的销售总额，超额完成了销售目标。对此，奥园表示得益于集团进入新的高速发展期，并秉承“快速开发，快速销售”的开发策略。

　　赢商网记者注意到，相对其它房企，奥园的商业物业的销售尤其突出，占了销售总额约45%的比例。

　　据悉，今年奥园地产旗下广州的奥园城市天地、奥园越时代及奥园康威广场等多个商业项目进入市场销售。其中，于2013年11月推出的的奥园康威广场，是与从事运动服饰鞋类的广州康威集团有限公司跨界合作，体量达53万平方米，总投资为60亿。

　　而2013年，奥园分别在广州、重庆、佛山、江门、阳江及梅州共收购八个商住项目。其中，江门奥园益丞国际广场、重庆奥园水云间以及广州区域的奥园康威广场皆在年内陆续开售。

　　在推盘数目上，奥园地产方面透露，在进入2013年第四季度，奥园已共有三个项目开盘，包括奥园越时代、奥园城市天地以及株洲奥园广场。

　　此外，奥园12月份的重点销售项目也有9个之多，包括奥园康威广场、奥园城市天地、奥园越时代、株洲奥园神农养生城、株洲奥园广场、重庆奥园水云间、重庆奥园国际城、江门外滩、江门奥园益丞广场等。

　　众多的销售项目将2013年全年奥园地产合同销售面积，推高至21.04万平方米，平均售价达9811元/平方米。全年合同销售面积约为107.20万平方米，同比上升约27%；平均售价为每平方米9364元，同比上升约50%。

　　大手笔拿地 集中为商住项目

　　奥园地产执行总裁杨忠接受采访时曾指出，2013-2015年，奥园地产制定了三年发展计划，将会迈入一个高速发展的时期，“目前我们的土地储备足够奥园集团未来五到八年的发展。”

　　资料显示，截止2012年12月底，奥园拥有32个项目，土地储备总建筑面积996万平方米，广东的土地储备面积占总建筑面积大概42%。土地储备中约有272万平方米是在建物业，622万平方米是计划未来开发物业。

　　进入2013年，奥园地产进一步扩大了土地储备，其主要的土地用途集中为商住项目，先后拿下广州、重庆、佛山、江门、阳江及梅州共八个优质商住项目。

　　区域方面，奥园集中在广东、重庆、沈阳及湖南这个四个区域，深耕当地市场。据赢商网记者统计，仅位于广东、重庆的土地和项目，总建筑面积达约212万平方米，总金额为46.77亿元，已超出年初定下的拿地金额目标。

　　据悉，2013年12月底，奥园地产再次在罗村孝德湖2号地块以逾3.3亿元的总价拿地，成交楼面地价约为3250元/平方米。该地块紧靠孝德湖，与奥园公园一号地块相邻。

　　在奥园地产大步拓展其“领域”的同时，穆迪信用评级机构曾在去年9月将奥园地产B2的公司家族评级和B3的高级无抵押债券评级的展望，从“稳定”调整为“负面”。

　　穆迪副总裁、高级分析师蔡慧称，负面展望反映了该集团在当年度1至8月斥资44.5亿元购地导致其流动性风险上升。购地投资额接近该公司截至6月底总资产的五分之一，相对于其运营规模而言金额庞大。

　　而查看奥园地产现金回流情况，其主要项目销售多集中在三、四季度，仅去年12月份，奥园地产单月合同销售额就高达约20.64亿元，较十一月份增长约53%，同比增长约167%。这些不受限购限贷影响的刚需产品及商业地产产品将为奥园地产带来充裕的现金流。

　　吸纳商业地产人才 苗思华加入奥园

　　在加速前进发展的同时，奥园地产不忘夯实巩固其双引擎之一-商业地产这一新涉足领域的基础，除了不停地跑马圈地，还重点引入了商业项目人士，稳定和健全人才结构。

　　广州资深地产行业人士韩世同此前曾对媒体表示，奥园这几年错过了发展的黄金期，与其同等规模的开发商纷纷布局全国，奥园却选择固守广州本土，这种战略上的错误或许是高管频繁离职的关键所在。

　　众所周知，奥园地产非执行董事及副主席武捷思、非执行董事马桂园、首席财务官及公司秘书梁又稳先后提出辞呈。

　　2013年，原中天城投集团商业管理有限公司总经理苗思华担任奥园地产集团股份有限公司总裁助理兼奥园商业集团总裁。业界人士分析，苗思华是在国内商业地产发展的前辈，足可见奥园在商业地产发展上的决心。

　　此外，奥园地产还引进了在投融资方面具有丰富经验的陈嘉扬，委任其担任副总裁兼企业融资及投资者关系总监，这一举动被业界视为奥园在进一步拓展融资渠道，加速资金周转做准备。

　　显然，奥园有意把商业打造成未来业绩的新增长点。而相关人才的引入，也彰显了奥园地产明晰企业未来的发展战略，明确了“商住双线”的产品策略，进入加速增长期。（来自：赢商网 安冉）

奥园苗思华：独特差异化产品是突破商业同质化的关键

奥园再加码商业地产 跨界合作造53万方综合体

广州萝岗奥园广场项目开工 总建筑面积约30万㎡

奥园越时代进驻广州南站 未来或成广州新中心

奥园集团沈阳奥园会展打造近4.5万平韩国风情街

搜索更多: 奥园