这是今年保利成都销售额突破120亿元大关、销售额连续四年位居成都市场第一名后，首次对媒体公布下一阶段的发展重心。

　　后百亿时代 保利结构性转变为先

　　分析人士指出，目前保利在成都已经实现“全域、全线”布局与较完整的产品线形态。“从传统住宅开发的产品线类别来看，目前保利成都的快销、改善、高端等产品已经运作的非常成熟，各类产品比重也合理。这从宏观战略的角度决定，其在业内评估70亿左右的市场能创造出120亿的成绩的可能性。”

　　就此记者采访了保利地产成都公相关负责人，他对此观点表示认可“从数据来看确如此，在今年120亿元的市场份额中，刚需三房贡献比例达到一半以上。”同时，他表示，保利要寻找下一阶段的发力点，必须要从综合产业的角度出发，创造符合本地市场需求的复合型产品。“这种产品将不仅仅是简单的从住宅的户型、绿化率、配套等基本指标去衡量。”

　　据知情人士透露，上述“养老地产、休闲度假地产、文化地产、旧城改造等多重产业地产并行”的战略计划保利成都已经开始实施。记者留意，目前全国各大招聘网站已经挂出保利成都狮子湖水库项目（暂定名）的招聘启事，这预示着保利的年度项目已经启幕。记者从保利地产相关人士处得知，狮子湖水库项目将定位于改变成都人休闲度假方向，向北休闲的“超级项目”。

　　与产品线的整合创新不同，保利成都在下一阶段的拿地思路则与成都市城市发展重心相吻合，提前获取价值洼地。“从他们前几年的拿地战略转变就可以看出，保利在成都拿地已不在热门区域中与众多开发商纠缠，城市发展走向对他们的影响更大。”保利相关负责人透露，成都市‘北部改造工程’的影响下，“保利将会在‘旧城改造’、‘养老地产’等方面都会有项目在北部区域展现。”

　　集团战略转变 成都或为实验田

　　“保利成都的转变或与整个保利集团的战略导向发生变化有关。”相关分析人士指出，“保利在成都的良好市场表现或许会成为集团这一战略部署的先行区域。”

　　12月24日，保利地产正式对外发布养老产业战略，其董事长宋广菊在发布会上表示，保利地产的战略规划是全产业链切入，打造由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”的中国式养老。“这是保利集团在企业转型升级，培育新的利润增长点的标志”保利地产副总经理胡在新向记者表示。

　　而在四川乃至全国，养老或是旅游等综合类地产开发，大成都范围一直都被认为热门区域，“加之保利在成都对住宅产品的熟练的操盘经验，成都保利被作为集团的“实验点”是相当可能的。”上述分析人士表示。这一可能性在保利地产相关负责人得到进一步证实。他向记者透露，目前保利成都已被列入第一梯队公司，在集团地位等同与上海、北京等一线城市分公司。同时他也告诉记者：“目前在养老地产方面，成都公司也确有接洽与准备，也将是我们明年的重点发展项目，具体内容不方便透露。”

　　在突破120亿市场份额、实现区域销售排名“四连冠”后，保利成都在明年的举动将更被行业瞩目，而本报也将保持持续关注。（来自：地产中国网 作者：刘洪材 李楠）

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