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任派商业运营战略
谈及对于未来具体的目标规划，任志强一如既往的直接，“我们没有规模，不需要规模，但总会有一个增长的过程”。
“加快速度是必须的。”任志强直言，“有钱就扩张”。
然而，大踏步的拿地背后，华远地产的业绩爬升的步伐却慢了半拍。根据华远地产2013年第三季度业绩报告显示，截至9月末，公司营业收入为21.49亿元，同比增加15.71%;净利润为3.12亿元，同比减少11.34%。
不难发现，年内超过48亿元的购地金额已经远远超出了公司的营业收入或净利润，这势必将加重华远的资金压力。“我们除了靠自有资金以外，也会和基金、信托合作，但成本很高，几乎能达到14%~15%。”任志强说道，一般最困难是刚刚取得土地的时候，“但我们一般选择在拿地后短时间内使用基金信托等渠道获得资金，四证齐全可以申请开发贷以后，可以先还掉一部分”。
此外，任志强表示，华远也会紧抓再融资打开的机会。
“华远近几年发展速度较慢与土地储备有很大的关系，”一位长期跟踪华远的分析人士对本报记者指出，“如果华远要实现爆发式的增长，实现销售过百亿的目标，其必须保证每年新增土地储备要达到40万~50万平方米，但北京的地价越来越高，这对于房企的融资渠道以及运营能力也是极强的考验。”根据2013年半年报，华远地产上半年实现开复工面积为141.4万平方米，其中新开工10.4万平方米，竣工6.8万平方米。完成销售签约额17.3亿元，销售签约面积15.1万平方米。
据悉，华远未来的进账相对乐观。北京九都汇项目下半年将完成全部余房销售并入住，为年底结利提供支持。此外，西安、青岛和长沙市场也将对其销售业绩提供较大的支持，长沙的华中心项目目前住宅部分累计销售率已有三分之二。
值得一提的是，从北京通州的“华远·好天地”到长沙的“华中心”，华远在商业地产的着墨似乎越来越重。在华远通州新城核心区域近50万平方米的土地储备中，商业业态占近10万平方米。此外，华远在青岛、西安均有商业整体推出，而长沙的综合体项目更是包括了五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓。
据记者了解，华远将进一步加大商业地产的比例。“在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度地逐步扩大商业物业的比例。”任志强说。(来源：地产中国网) 共2页 上一页 [1] [2] 通州华远好天地项目揭幕 建筑体量超10万平方米 借商业地产突围调控 华远自持物业比例难扩大 华远正大力推动集团层面的商业地产业务 资本市场难融资 任志强细解华远商业地产 任志强：逐步扩大华远地产商业物业比例 搜索更多: 华远 |
