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IPO或是战略所决定
接近阳光100的人士对中国房地产报记者说：“过去几年阳光100一直在筹备上市，却一直没有交过IPO申请。”在这位观察者眼中，易小迪和阳光100在此前的上市历程中“可能一直没下定决心，现在是第一次提交申请报，以前连准备提交的动作都没有。”
“一直以来，阳光100在股东支持等助力下并不缺乏资金。所以上市对其吸引力似乎不大。如果当初能在2007年上市，那么现在的阳光100将有更大的扩张。但是随着总体市场形势不断下行，再选择合适的窗口期就很难了。”
这位人士认为，阳光100上市的一个亮点在于其丰富的土地储备。此前有报道援引未具名旁观者观点质疑，阳光100的土地储备较少且不看好市场潜力。但是接受本报记者采访的人士说：“恰恰相反，阳光100的土地储备可能已经达到上千万平方米。而且这些土地都集中在二三线城市，各个项目也都有新的期数。即便现在不拿地，它们也可以撑几年。”
尽管如此，随着国家对房地产市场调控不断加剧，阳光100或许已经感知突破瓶颈刻不容缓。
多位券商分析师对本报置评说，在招拍挂的拿地方式下，土地市场的量价齐升必将导致拿地门槛的提高。
接近阳光100的人士分析说：“现在阳光100上市是战略所必须的，而不是为了融资还债。随着房地产调控不断深入，拿地的门槛以及资金要求越来越高。如果没有资本支持，单一依靠股东，效果十分有限。以前它们开发能力不错，借助股东支持亦不需要太多资金。但是随着市场发展，资金问题愈加成了制约其突破升级的瓶颈。所以从战略上考虑，阳光100上市是必要的。同时，股东也希望通过去香港上市让企业治理更加高效透明。”他分析说，上市是阳光100未来做大做强的基础。
不过上市融资可能并不意味着易小迪会跟随其他企业一样回归一线城市。
本报记者整理此前对范小冲的采访时发现，这位负责拿地的集团常务副总裁认为，一线城市的城市化进程已基本完成。接下来的城镇化主要体现在一线城市的郊区城镇化以及二三线城市的城镇化。他的观察结论是有些企业在二三线城市遇到困境是因为它们定位在二三线城市的郊区发展。
阳光100的战略并不是简单的聚焦二三线城市，而是选择大型城市带或城市圈上的关键点，比如武汉、长沙等地。范小冲认为，这些地方才是增长最快的节点。在业态方面，范小冲亦看中这些城市升级机遇，所以阳光100正在偏重打造一些多功能的综合体项目。这些项目的回报要远高于住宅。
上述匿名知情者分析说：“上市的另一个原因可能是作为股东的美国华平基金也在不断催促。因为这家基金已经进入阳光100多年。”此前有媒体报道称山东兖矿、美国华平基金、杭州工商信托、湖南信托、天津农垦集团、五矿置业等均在资本扩张方面助力阳光100。但实际上目前阳光100的股东除了早先的老股东就只有美国华平基金一家机构。
“山东兖矿等企业是它们的项目合作公司，杭州工商信托是融资合作对象。但是它们都不是股东。”这位知情者说，与华平基金的合作肇始于2006年在成都项目的合作。当时华平看好阳光100在二线城市开发的模式和出色的管理团队。（来自：中国房地产报） 共2页 上一页 [1] [2] 阳光100置业集团冲刺赴港上市 阳光100易小迪：商业街区不是购物中心 新模式刚开始 阳光100董事长易小迪：善良的人更易成功 阳光100首进广东 打造米娅小镇项目 阳光100商业地产占比30% 到二三线做综合体 搜索更多: 阳光100 |
