红商网讯：据同策咨询最新发布的研究报告显示，2013年房企战略调整，资本回流上海市场，导致竞争加剧，销售集中度四年来首次降低。

　　业绩方面，也是几家欢喜几家愁。前11月份的数据显示，本地龙头绿地仍以213.87亿元销售额稳居榜首，万科排名第二，长和系则销售86.13亿元，相比去年暴增455%。而招商地产则业绩不尽人意，2012年之前业绩不断下滑，2013年开始回升，销售金额29.28亿元。近三年招商仅于2012年在上海徐泾拿地一幅，竞争优势趋弱，未来在上海业绩堪忧。

　　在城市格局变换背景下，房企也表现出了不同布局特征。绿地作本地龙头采取广撒网，稳拿地，高周转策略，多年来稳居上海市场销售冠军。万科作为高周转代表则重点追逐热点板块；保利作为央企代表，布局由城区外围转向城区；绿城中国则联姻融创，继续布局高端市场；招商因销售不力，被迫转型多元化，新城作为区域房企代表深耕嘉定新城。

　　在土地市场方面，2013年前11月上海土地出让金为1835.72亿，打破历史记录，全市共成交土1882.48公顷，其中浦东、金山、奉贤、虹桥商务区等郊区和重点板块表现抢眼。商办用地成交面积大涨35%，住宅用地溢价率最高为67.4%，平均楼面价分别为13889元/平方米和11120元/平方米均创历史记录。

　　同策咨询预测，未来上海楼市格局将呈现城西大虹桥、城中“金三角”、城东自贸区三足鼎立局面，临港新城、青浦新城、卓桥新城成为上海楼市新“三巨头”。

　　同策咨询研究总监张宏伟认为，上海房地产市场格局正在重新发生改发，这是房企布局上海的市场机会。他建议，房企应重点关注上海自贸区及辐射地区机会，在明年上半年积极拿地，抢占优势资源，加快布局。把握推盘机会，抓住明年3-5月放量“窗口期”。丰富产品线，首选溢价高、高周转项目。

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