|
虽然在2012年初就已经提出转舵一二线城市的规划，但是相比而言，佳兆业集团今年在一二线城市的布局更显进取。
理财周报记者根据佳兆业公告初步统计，今年截至发稿时，佳兆业集团在一二线城市获取项目中，规划建筑面积占总体量的约93%，相较于去年的约50%已然大幅提升。
佳兆业集团2013年中期报告显示，以建筑面积计算，公司土地储备位于一线及二线城市的比例占据土地储备的27.5%“这跟公司之前表述的，在一二线城市达到七成的目标，差距还很大。”该信息集团的分析师沈晓玲表示，“预示着今后将继续聚焦在一线和二线核心城市集中拿地。”
“佳兆业目前面临的一个风险就是，还是有比较多的土地储备在三线城市，需要时间消化。”某港资券商分析师总结道。
对此，美联物业全国研究中心总监徐枫认为，一二线城市有两个难以替代的优势：其一是市场容量稳定，市场溢价率高，盈利充分；其二则是市场恢复能力快。
“2013年拿的这些广州的地，他们应该也是有打算在未来做旧改。”香港某券商分析师表示。
抬杠杆财务压力略升
毫无疑问，今年略微激进的拿地行为，也对佳兆业集团的财务水平形成了一定程度的压力。根据公司中报显示，截至今年上半年，公司净负债率从去年年末的66.8%上升至82.4%，而根据辉立证券此前发布的研究报告称，预计在今年年末，该公司净负债率在75%-80%的水平。
对此有分析师指出，权益债务增加，并未对公司形成较大的短期债务压力。
“根据我们的观察，企业净负债率增加，主要与企业采取高周转策略有密切关系。”沈晓玲认为，这是其业绩目前正处于快速增长的开端的原因。
“他们集团通过引入发债方面的专业人才，为公司降低成本带来了一些帮助。”上述香港地区券商分析师表示，在短期内，佳兆业的债务压力并不大，其最近一期到期债务需要在2015年还清。
资料显示，在2010年，佳兆业集团引进原于工商东亚融资部任职董事总经理的谭礼宁，为公司制定投融资策略。（来自：理财周报） 共2页 上一页 [1] [2] 佳兆业再拿城市更新项目 将打造多功能城市综合体 深圳处处旧改个个要建综合体 佳兆业改建达1200万方 卓越挖角佳兆业投入深圳旧改 岗厦项目预计10月亮相 佳兆业疯狂拿地仿佛当年顺驰 热钱撑郭英成 佳兆业操刀体育场馆 地产商试水文体产业 搜索更多: 佳兆业 |
