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红商网讯：还记得城门头那四面通风的烂尾楼？如今成了华丽丽的五星级酒店。
高楼大厦，曾经是城市社会经济发展给人的第一印象。不断涌现的“第一高楼”，别具匠心的外观设计，在项目启动之初都让人为之振奋。然而，项目启动后的种种意外和困难，让不少建筑变成了声名远播的“烂尾楼”，成为了城市高速发展过程中不可忽略的“疮疤”。
被坊间戏称为“四通大厦”的佛山国际商业中心大厦，紧邻季华园的星星华园国际（曾经的“兆银酒店”），以及毗邻南海广场商圈的永陵大厦，都曾经有一段“烂尾”的历史。然而，经过了大约10年的销声匿迹之后，它们又被开发商“相中”，并投入了大量资金盘活项目。对于佛山现有的烂尾楼项目来说，这些“枯木逢春”的经验，或许能够成为它们“重生”的借鉴。
据市国土规划部门透露，政府部门暂时未对烂尾楼进行详细规划，只有开发商“看中”之后，才会安排竞价拍卖。而业内人士则介绍，更主要的方式是由政府相关部门牵头，先理顺债权债务关系，再进行拍卖。
探因
资金断裂 运营问题多
佛山房地产业内人士欧阳女士认为，上世纪90年代房地产发展没有现在这么成熟，开发商没有很好地预计自己的开发资金和投入；或者在开发运营中出现问题等多方面问题是造成楼盘烂尾的主要原因，“特别是一些商业体，投入比较大，资金回收又比较慢，很多烂尾的楼盘都是商业用地。”
而业内人士刘世恩认为，当时金融杠杆对于房地产开发的作用太大，“当时地产商拿地主要是靠融资等手段，不像现在这样必须有35%的自有资金，所以如果银行有政策变动开发商的资金链很容易断掉。”
佛山市房地产协会副会长骆仪克认为，当时一些大型楼盘的定位与功能并不被当时市场接受或许也是烂尾的原因之一，“比如佛山火车站旁边的时代广场，8万平方米的商业中心，当时3、5万平方米的商业中心都少，当时的经济条件和社会能力都不能承受。” 共2页 [1] [2] 下一页 东莞莱蒙商业中心升级改造 瞄准年轻潮人 银泰城打造海宁城南新商业中心 众多商家傍“大款” 上海汇智国际商业中心明年亮相 小南国等入驻 投资20亿改造3年 郑州德化街欲升为商业中心 奥特莱斯商业中心进驻江苏镇江 总投资15亿 搜索更多: 商业中心 |
