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从2012年开始，龙光地产又开始了大规模补充土地储备。据不完全统计，2012年至今，龙光地产已在佛山、南宁、中山、东莞、惠州等城市新增11个项目，总共耗资约28亿元。
扩张的加速使得龙光地产对资金的渴求更为迫切，急于进入资本市场，打开境外融资渠道，已经成为龙光地产的燃眉之急，因而选择“壮士断腕”的上市方式也并不意外了。
布局隐忧
此番上市之际，被龙光地产高层提到最多的就是公司拥有的低成本土地优势。
资料显示，截至今年10月底，龙光地产在11个城市有70个项目，土地储备为1119万平方米，都是已经付清土地价款，取得土地证。而更为重要的是，这些土地储备的平均楼面价仅为1001元/平方米。
但是，即便是如此低成本的土地，仍被不少投资者看出了低成本背后的布局风险。
龙光地产约48%的土地储备位于惠州，而惠州是被业界认为目前华南区域市场风险最大的区域，其他剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁。龙光地产土地储备集中在三线城市，一线城市的土地储备占比仅3.4%。
“如果未来三四线城市销售没有出现逆转，这些土地项目去化速度难以保证。一旦房地产市场出现调整，缺乏人口流入的三四线城市会首当其冲受到影响，企业面临的风险也会随之暴露。”盛富资本与协纵国际总裁黄立冲表示。
特别是项目较为集中的惠州市场，由于开发过剩，投资者过于集中，导致市场供过于求明显，风险快速积蓄，因此龙光地产重仓三线城市明显存在较大风险。
纪海鹏则表示，未来公司在一些经济高增长的城市将会加大投资力度，继续以快速的开发模式加速扩展至其他高增长地区。
“目前我们正在布局一些经济高增长区域。公司主要发展11个内地城市,包括广东、广西、成渝经济区及海南省等,未来亦会主要在这些地区拿地。”纪海鹏说。（来自：中国房地产报） 共2页 上一页 [1] [2] 时代地产、龙光地产等内地房企岁末抢滩香港上市 龙光地产“断腕式”上市 土地储备达1119万平方米 龙光地产年内H股上市或梦碎 首席财务官请辞 天龙光电大股东减持隐情：股权信托触发平仓条件 龙光地产2.4亿拿下佛山11万平3改造项目 搜索更多: 龙光 |
