来自成都市国土局官网消息，位于武侯区二环路南一段20号约莫120亩地块将于2013年12月17日——31日挂牌，这宗地挂牌价6250元/平方米，总价将近30亿元。如果成功挂牌，这宗地块将取代今年7月10日中铁建21.46亿元拿下北湖7号150亩地块创造的总价地王。

　　坊间传闻，“绿地将最有可能出手。”

　　这宗地块正对科华中路王府井商场， 整体形状方正， 正北方向隔宽约十米的绿化带邻二环路南一段高架桥，二环路快速公交科华路口站即位于此，正南方向隔居民区为航空路，正西为科华中路，根据成都市国土局官网信息，这宗地块正西方向为红星路南延线，科华路末端为红星路南延线起点，正东隔空地为高攀路。

　　这宗地块的交通优势非常明显，成都报道记者绕着地块走了一圈，看到仁智幼稚园、成都十二中等教育配套设施，基本商业配套也算完善，除王府井商场外，还有科华中路、航空路及高攀路的一些社区底商。

　　根据锐理数据监测结果显示，这宗地块2公里范围内今年基本无拍卖，最近的一宗也就是成都晟丰拿下的三官堂地块，此区域配套环境成熟，距离东湖公园较近。基于区域的优势，地块优势也就非常明显了，地块周边配套成熟，高端商业稀缺，住宅产品供应较少。

　　根据测算，后期项目总体量约48万平方米，住宅约18万平方米，而商业将高达30万平方米左右，商业体量大。按照商业的级别划分，其属于核心成熟片区，应当打造的是城市级购物中心，为了增加产品线，且区域内竞争项目并不多，其会和中水电打造的泛悦国际为区域的整体高端配套提供支撑，商业部分产品形态很有可能建设五星级酒店、高端写字楼、服务式公寓、集中式商业。而住宅在本项目并非难点，成熟的区域需求还是存在，由于航空路属高端人士聚集区，且离东湖公园不远，本项目是比较适合做改善性住宅产品的。

　　绿地出手？

　　总价将近30亿元的武侯区地块，哪家开发商将会出手？

　　锐理数据成都公司总经理徐福荣分析认为，这宗重量级的地块成交，非一般开发商所能承受，但是由于地块位置还算不错，并且具有很好的可塑性，这宗地块还是会吸引不少开发商关注，不过进入角逐阶段的应该还是品牌开发商，预估保利、华润、招商、中粮、中铁建、万科、万通等品牌开发商将参与。

　　尤其值得一提，今年11月27日，成都晟丰置业以10940元/平方米高价拿下位于锦江区三官堂街与龙舟路交汇处大约8亩地块，取代台湾远雄于今年7月10日以10000元/平方米高价拿下的红牌楼30亩地块，造就2013年初至今单价地王。三官堂地块由挂牌转为拍卖，起挂价为5620元/平方米，成交价达到10940元/平方米。徐福荣分析，是因为三官堂地块仅8亩左右，起拍价2248万元/亩，总价成本仅为1.8亿元左右，所以有条件挂牌转拍卖。

　　如今武侯区地块是否也会有挂牌转拍卖的可能性呢？徐福荣认为，120亩左右的面积，起挂价2500万元/亩，总价成本将近30亿元，令不少开发商望而却步，估计转为拍卖的可能性不大。

　　一位业界知情人士透露，“绿地将会拿下”，而一位长期研究成都土地市场的机构人士得出相同结论，“根据地块指标推测，绿地最有可能出手”。

　　【土地信息快报】

　　还有半个多月就要告别2013年，成都土地市场很有点“收头结大瓜”的架势，仅在12月19日，成都市国土局将集中拍卖四宗崇州地块和两宗双流地块。其中位于崇州西江河畔的五号宗地整体形状方正，规模大小适中，起拍价仅160万元/亩，非常值得开发商关注。

　　宗地编号：CZ16(252/211):2013-300

　　宗地位置：崇州市崇阳镇金盆地大道南侧（倾城莲花土地整理）

　　净用地面积：27866.40平方米合41.7996亩

　　土地用途及使用年限：城镇混合住宅用地　住宅70年、商业40年

　　拍卖起叫价：160万元/亩

　　竞买保证金：2010万元

　　容积率：＞1.0且≤2.8

　　规划用地使用性质：二类居住用地

　　出让人：崇州市国土资源局（来自：四川在线）

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