红商网讯：纠结于上市最久的，莫过龙光地产。

　　而如今，不管如何，龙光终于做出了决定，这家华南猛虎之一的房地产企业，终于选择了壮士断腕式的上市方法，在12月10日开始公开发售股票。

　　公开资料显示，龙光地产其实拥有丰厚的土地储备和比较好的盈利能力。目前，龙光地产在11个城市有70个项目，有土地储备1119万平方米土地储备，项目毛利率在39%左右。

　　单看这些指标，与目前在香港上市的远洋、旭辉等房地产公司不相上下，而且，龙光地产是很早就在广东省排名前几名的房地产企业，这几年由于没有上市，已经远远落后于富力、万科等早先登陆资本市场的房地产公司。

　　中国房评报道获悉，龙光地产最早从2007年就开始筹划在香港上市。当时，一份由某评估公司出示的资产评估名单当中，龙光地产和宝龙地产等列在一起，都是准备在2007年前后在香港上市的。

　　据一位接近龙光地产的人士透露，龙光地产最早是由于不满资本市场给的估值，尔后是对筹资额不满，随后由于公司本身管理的问题，搁置了很久。最新的上市计划从2012年开始筹划，今年上半年，龙光拼命拿了很多土地，斥资几十亿元，而且从雅居乐挖过来了朱孝廉作首席财务官。

　　今年下半年，传出消息，龙光准备在11月7日正式登陆香港资本市场。然而，在11月初的时候，朱孝廉却突然辞职。让已经到冲刺阶段的龙光地产上市工作，蒙上了阴影。

　　很多人开始预测，龙光这一次上市计划又要流产，估计年内不会上市了。或许为了争一口气，龙光地产突然在12月9日宣布，将于12月10日开始全球发售股票。

　　然而，从龙光地产公布的招股计划来看，这就是一个典型的断腕式上市方法。几经削减之后，这次龙光上市的筹资额只有16亿港币多，而最早在2011年的时候，其曾经计划的筹资额是30多亿港币，在2012年底公布的上市计划当中，削减了4成之后，还计划筹资19亿元人民币。如今宣布的筹资规模，的确再次下降不少。

　　而招股价格也只有2.1-2.5港币之间，这虽然比旭辉上市时1.33港币的招股价高了不少，然而对于龙光来说，依然是白菜价。

　　不过，目前香港的资本市场对于内地房产股的评价并不好，即便是销售业绩很好的融创，目前股价也没有多大上涨，连融创的老总孙宏斌都感叹，融创股价的原地踏步。

　　一位分析师指出，内地房地产市场正处于调控的最大预期阶段，这个时候，资本市场都对后市不看好，这个时候上市，股价不会高。

　　“原来在香港上市，大家都要风风光光地办个酒会，如今都是低调挂牌了事，”上述分析师说。

　　但是，打通资本市场通道，对于房地产公司来说，是必然要走的路。旭辉去年如此断腕式上市，如今龙光亦然。

　　据龙光公布的上市资料披露，其负债率达93%，但是平均资本成本只有8.1%，龙光称，其只有9%的资金是来自信托，其他大部分是低成本的信贷资金，龙光能够很好地控制财务成本。

　　不管如何，完成这道上市题后，还有更大的考题等待龙光，那就是如何快速实现从广东公司变成全国公司，目前龙光土地储备当中80%位于广东省，其次是海南省，缺乏全国均衡布局。

　　日前，万达老总王健林放话说，中国的房地产市场将在15-20年以后消亡，留给龙光们冲刺的时间不多了！（来自：中国房评报道）

龙光地产年内H股上市或梦碎 首席财务官请辞

天龙光电大股东减持隐情：股权信托触发平仓条件

龙光地产2.4亿拿下佛山11万平3改造项目

搜索更多: 龙光