红商网讯：日前，杭州国土局官网再度挂出公告，2014年1月10日还将推出6宗地块。其中，申花板块将有两宅一商出让，总体量将近48万方，包括地段非常好的前线热电厂地块以及热电厂地块，对于这一成熟板块而言，这些地块的出让无疑又是一块板块价值的试金石。

相比2014年主城区土地市场“首拍”将出让申花板块的被退“地王”，不论是位于余杭塘路北侧的110号地块庆隆单元GS04-01-R21-18地块（即前线热电厂地块），还是有热电厂综合体背景的114号地块庆隆单元R21-05地块（即热电厂地块），从区位到土地条件丝毫不逊色。

110号前线热电厂地块几乎是扎在众多商品楼盘之中，周边的居住氛围浓厚，配套也相当齐全。该地块东侧距离西城时代仅150米，步行就能到达今年刚开业的银泰城。而这宗地块的体量也适中，出让面积61160平方米，容积率2.8，可以打造体量达17万方的项目。目前该地块起价21.4亿元，折合楼面起价为12516元/平方米。

114号热电厂地块的楼面起价更高，虽然出让面积不大，仅为9473平方米，容积率2.5，体量为2.37万方，但起始总价为3.58亿元，折合楼面起价达到了15113元/平方米。据了解，这是热电厂综合体出让的第二宗宅地，作为拱墅区打造的几个综合体之一，热电厂综合体已经被视作杭州第三大运河商圈的核心构成部分，所以热电厂地块一推出便备受瞩目，河北天成当时拿下的72号地块最终成交楼面单价达到了17315.78元/平方米，直逼当年的雅戈尔单价“地王”（18114元/平方米）。此番出让的114号地块虽然体量不如年初出让的72号地块，不过参看同日出让的隔壁体量达到28.3万方的商业地块，应该看得出该地块的未来前景。

对于业界来说，明年1月7日和1月10日两场土地出让会将令申花板块再成焦点，如果此次出让地价再往上涨，也不排除申花板块房价上浮的可能。

（来源：每日商报）

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