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红商网讯：继2009年恒大之后，又有一家粤派房地产企业将赴港上市。 时代地产于日前宣布，将于12月11日在香港联交所正式挂牌上市。其首次公开发行总股本为4.31亿股，计划募集资金13.8~19.4亿港元。时代地产成功上市，可谓给广州中小房企上市企业带来了新曙光。据统计显示，自去年11月旭辉控股上市开启内地中小房企赴港上市新一轮热潮后，至今已有新城控股、金轮天地、五洲国际、当代置业、景瑞地产、毅德控股等房企成功上市。
为上市，时代地产奋战6年
11月28日，时代地产举行招股发布会，宣布将于12月11日正式挂牌上市。同时向媒体透露，此次公开发行总股本为4.31亿股，其中10%香港公开发售，价格区间为3.2~4.5港元，招股将于11月29日至12月4日期间进行，计划募集资金13.8亿~19.4亿港元。
据了解，早在2007年时代地产就传出上市消息，经过了6年奋战，终如愿所偿。今年9月份，时代地产相关工作人员就曾向信息时报记者透露，时代地产一直都在为上市做努力，成功上市应该不会太远。
时代地产相关人士在接受媒体采访时也曾表示，时代地产赴港上市所有筹备工作早于2008年完成，正积极筹备重启上市计划，因为“上市肯定是时代的必经之路”。
上市后或加码商业地产
在时代地产香港招股发布会上，时代地产执行董事、副总裁李强称，时代地产目前的土地储备足以支撑未来5年的发展，公司此外还有18个处于意向或基本落实的项目，总占地面积约840万平方米。未来两到三年，时代地产会继续深耕现在已经有业务所在的城市，同时适时将业务发展到广东省其他具有高增长潜力的城市。
为了顺利迈入资本市场的大门，时代地产此次成功引入四名基础投资者合共斥资4.489亿元入股，包括由富力地产主席李思廉及其妻持有的FusionCapital、广州海印实业集团、熊海涛及越秀企业(集团)，分别斥1.163亿、1.163亿、1亿及1.163亿元认购股份。
有业内人士指出，未来该企业上市后要么加码商业地产，要么会向更多三四线城市拿地。在招股发布会上，时代地产主席岑钊雄表示，公司不排除未来与富力有合作机会。目前富力地产重心已发展商业地产，业内预测时代地产或有可能与富力地产合作发展商业项目。
资本市场看好房地产产业
近几年国内A股市场融资大门一直对房企紧闭，赴港上市早已成为房企，特别是中小房企上市的主要途径。据统计显示，自去年11月旭辉控股上市开启内地中小房企赴港上市新一轮热潮后，至今已有新城控股、金轮天地、五洲国际、当代置业、景瑞地产、毅德控股等房企成功上市。不少行内人士指出，可以看出资本市场目前比较看好整个房地产产业，主要是从去年下半年开始，国内楼市已经开始回暖。
维森置业董事长张维伦表示，2008年开始确实很少有房企能成功上市，资本市场大门缩紧，跟政策以及整个房地产大势有关，今年成功赴港上市企业增多，明显看到了资本市对房地产市场看好。在千亿房企增多的情况下，中小房企生存越来越艰难，通过上市融资或是是打响知名度是中小房企较好的选择，这也是有越来越多中小房企选择上市的原因。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，中小企业上市其融资渠道会越来越宽，企业所有者通过资本市场收益会扩大化。与此同时，中小企业的成功上市对企业发展具有助推动器。
穗多家本土房企称不跟风
据了解，2008年可谓是房企上市的一个分水岭。截止到2007年底，粤派地产企业在香港上市的有合生、富力、雅居乐、碧桂园、合景泰富、奥园共6家。之后，除恒大地产外，难见粤派房企赴港成功上市，那么，此番时代地产赴港上市后，是否会带来广州中小房企新一轮上市潮呢?
记者向方圆地产、颐和地产、新城市地产等多家本土房企了解到，目前这些企业暂时没有上市计划。颐和集团董事副总裁赵永爽表示，目前该集团并没有上市的计划，该公司工作人员称，一直没有这方面的传闻。新城市董事长曹志伟告诉记者，目前在国内上市基本上不可能，赴港上市的成本也非常高，而且目前很多中小企业上市融资总额较低、都以较低的招股价发行。此外，企业上市后不少都需要走规模化开发，需要到三四线城大规模拿地。因此，新城市地产并无上市计划。
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时代地产上市的6年奋斗史
根据历史资料显示，在2007年广州房企赴港上市的大潮中，时代地产成功引进国际知名投行华平基金作为财务投资人，并在珠三角区域大手笔获取多块土地，旨在为上市增加更多筹码。
然而，当时代地产于2008年完成所有上市前的筹备工作后，却由于金融危机被迫暂缓上市计划。当时一方面其项目销售情况不乐观，资金回笼缓慢。另一边，华平基金也面临着全球金融危机和中国多个项目投资的失误，正遭遇困难。华平基金退出后，新湖中宝入股，时代地产启动了资产重组和A股上市之路。2010年2月，新湖中宝投资约2亿美元认购时代地产35%股权，成为其第二大股东。当年新湖中宝方面曾表示，会帮助时代地产独立上市。但上市谈何容易，其A股上市一事自此又没了下文，直至如今。
时代地产在开发项目
据了解，时代地产目前的布局仍旧主要集中在珠三角地区，目前在售的28个项目中有27个位于广州、佛山、珠海、中山和清远，仅有1个项目位于湖南长沙。目前该集团在广州在售的住宅项目有四个，包括了位于番禹区沙溪大道的时代外滩、位于南沙区时代南湾、位于白云区的时代时代花生Ⅱ、位于番禺区南村镇的时代倾城。
除了时代地产中心外，时代地产还有一个专门从事商业地产开发的公司，名为至德商业公司。目前主要有三大商业项目，位于白云区的时代国际单位;位于白云区远景路商业街的3栋写字楼和美食街;还有位于天河东圃的时代TIT广场(有望今年年底完工)。以上商业物业均租不售。（来自：信息时报 作者：张金娜）
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