红商网讯：两天内，连下两城，拿下7幅地块，花费高达103亿元!
恒大地产12月4日、5日在上海、南京令人眩晕拿地的节奏，让许家印继两周前在北京创造北京总价地王后，又一次成为上海和南京地产界最受关注的明星。此前一直将主战线分布于二三线城市的恒大地产，今年突然在一线城市频频拿地。
“有合适的地块我们会继续拿。”恒大地产公司有关人士在对记者的回复中如是说。《华夏时报》记者另外了解到，恒大已经在大连设立了分公司，下一步将会在环渤海加大布局力度。除了北京、上海成为今年正式进入的城市，恒大还第一次进入了杭州市。而今年在京、沪、渝、宁、杭五地，恒大拿地的金额已经超过了300亿元。
猛攻一线城市
12月5日，恒大地产在上海以6.14亿元拿下嘉定区安亭镇一幅住宅地块。而在前一天的12月4日，恒大地产(03333.HK)旗下的上海盛建置业以18.6亿元竞得了嘉定区马陆镇43-05地块，又以9亿元的价格再拍得松江区佘山一幅住宅地块。
“这是恒大首次参与上海的公开拿地。”恒大地产相关人士向记者表示。
当天，恒大还在松江分别以6.32亿元和7.84亿元的价格再夺两地，而恒大另一组拍地团队在南京分别以21.5亿、33.6亿的价格夺得两幅地块。
“恒大在今年以前很少提到要进入一线城市。今年却第一次大规模正式进入了北京、上海、杭州、南京等几个一二线城市，并在重庆、大连加大了投资力度。”一位不愿具名的分析师说。
恒大对三四线城市的倚重，可从其在三四线城市投资项目的数量和销售额占比中可见一斑。
据了解，截至今年上半年恒大在全国的262个项目中，一线城市只有7个项目，二线城市104个项目，三线城市则有151个项目。
而在恒大地产今年上半年446.1亿元的销售额中，一线城市的销售额约3.8亿元，只占到总销售额的0.9%;二线城市销售额为207.8亿元，占46.6%;而三线城市的销售额高达234.5亿元，占比52.5%。
为何被称为“三四线城市之王”的恒大地产，忽然开始在一二线城市进行大幅扩张?
“我们之前从没有说放弃一线城市。”上述恒大地产方面人士表示，加大对一线城市的投资与恒大地产今年发展策略的变化有关。
“从去年开始，恒大的规模仍然在增长，但增长速度却出现了放缓的迹象。这与其在三四线城市的发展策略有关。现在的恒大已经不仅仅要追求规模效应，而是要提高利润率和品牌价值。”克而瑞研究副总经理林波表示。
在此前几年全国房企销售额排行榜上，恒大长期占据了销售面积第一名的位置，而今年恒大销售面积老大的位置则被中海和绿地超过。
有分析人士向记者表示，由于在三四线城市布局较早，恒大在土地储备成本方面比其它房企有很大优势。“但今年三四线城市增长速度普遍放缓，恒大和不少房企都加大了回归一线的力度。”上述分析师说。
“112计划”
面对增速的放缓，恒大地产今年上半年制定了提高利润率的“112计划”。记者在采访中了解到，恒大董事局上半年提出的“112计划”是指一个优化、一个降低、两个提高。
“该计划的主要内容是，优化住宅项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务利率。”恒大地产方面在回复《华夏时报》记者的问题时如是说。
业内人士指出，对一线城市频频发力，是恒大地产实施“112计划”的一部分。
“上述计划的落实的一个重要举措，即是回归一线，加大一二线城市的投资力度。首次进入上海、杭州，也是在落实这一计划。”林波在接受记者采访时说。
在进入上海、南京的前两周，许家印在北京已经引来了一次高度关注。
共2页 [1] [2] 下一页
恒大回应“进军葡萄酒业”传闻 专家称风险大
恒大地产转向一二线城市 或成新一轮市场趋势
万科1500亿再上新台阶 中海、恒大突破千亿穷追不舍
恒大许家印：时刻被八卦、从未被超越
恒大地产5.5亿美元购回江苏启东项目49%股权
搜索更多: 恒大
