红商网讯：海外置业风潮兴起，中国的龙头发展商并不愿轻易错过其中的机会。

　　在韩国最南端的济州岛，来自中国的地产发展商，成为了当地最踊跃的投资者。

　　这其中不乏世界五百强企业——绿地集团的身影。

　　绿地济州筑梦

　　绿地集团日前宣布，将与韩国乐天集团合作，投资60亿元在济州打造218米高的双子塔“绿地济州梦想大厦”项目。

　　项目位于韩国济州岛行政、商业圈核心位置，距离济州机场4公里，是连接机场、观光区、汉拿山、海岸道路的交通要道。

　　绿地济州梦想大厦总占地面积约2.33万平方米，规划总建筑面积约30.8万平方米，双子塔规划高度为218米(58层)，开发周期为3年。

　　如同项目名称所揭示的那样，绿地集团正在济州营造一个关于海外置业的“梦想”。

　　未来，绿地济州梦想大厦将建成集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店等于一体的奢华旅游度假城。

　　这也成为继“旅游健康城”项目之后，绿地集团在济州当地打造的第二个项目。

　　与“绿地济州梦想大厦”投资规模相近，绿地集团在济州打造的第一个项目——韩国旅游健康城的总投资达到9亿美元之巨。

　　占地面积约60公顷的旅游健康城，背靠汉拿山、远眺太平洋(601099,股吧)，建成后将成为居住、娱乐、医疗多种功能相结合，公共便利设施齐备的世界水平休养型居住区。

　　先后两笔大规模投资，反映出绿地集团对济州的持续看好。

　　事实上，自今年初开展预售以来，旅游健康城项目一期至今售出已逾八成，年内实现销售额有望超10亿元。

　　“济州项目作为绿地海外发展战略的"试金石"，已充分证明了中国大企业走向海外，能够通过自主开发经营、培育自有国际化团队取得优异的经济效益和社会效应。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示。

　　这一切是如何实现的?

　　“蜂鸟移民”涌入

　　“蜂鸟是世界上已知最小的鸟类，飞行快速，翅膀每秒可拍打约15~80次。”绿地韩国公司相关负责人表示，“前往济州置业的人们，很多就是像蜂鸟一样"小、快、轻"的所谓"蜂鸟移民"。”

　　随着中国第三波移民浪潮的掀起，越来越多的白领、高管加入到这支庞大的移民队伍中，数量与日俱增。

　　“这一群体并非"银发一族"，他们年轻有为，投资海外房产的预算在合理的范围，他们对所在城市依附性较强，无法脱离城市生活，换而言之，"蜂鸟移民"希望享受田园般的海外风光，同时也不放弃都市的生活体验。”

　　绿地集团济州项目能够在一年内取得10亿销售额，正是因为相当程度契合了这一群体的需求。

　　在移民政策方面，2010年2月起，济州开始实施低门槛投资移民政策，对购买投资政府指定项目50万美元以上的外国人给予居住资格，停留5年以上，将给予永久居住权。这使得在济州置业进而获得海外“绿卡”的难度大为降低，在自然条件方面，济州岛风景宜人，被称为“东方夏威夷”，但绿地集团开发的“旅游健康城”项目并非一味地“回归自然”，而是将城市的设施、功能与自然风情相融合。

　　背靠汉拿山、远眺太平洋的国际健康旅游城项目，二期便规划了具有济州特色、以步行街为中心的观光景观商业街。商业街包括以购物为主的世界级免税店、国际品牌专卖店，以及济州特色商品专卖店、柑橘农场等，将打造融合休闲、观光、购物、美食为一体的一站式商业生活中心。

　　此外，国际健康城项目紧靠济州岛规划的“国际英语教育城”。国际英语教育城计划于2015年底引入15所国际名校，目前北伦敦教会学校、加拿大布兰克森女子学院、美国著名私立学校奥尔本斯学校和韩国国际学校济州分校均已入驻。

　　这使得项目不仅解决了“蜂鸟移民”子女教育的问题，还使得房产本身成为了国内意义上的“学区房”，从而加强了投资抗风险的能力。

　　“正是济州岛优越的自然环境、教育配套以及产品的投资前景、移民属性吸引了大批中国客户，令绿地韩国旅游健康城住宅产品表现出良好的销售势头。”绿地韩国公司相关负责人表示。
　　（第一财经日报 胡悦）

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