红商网讯：万科商业地产业务又迈出标志性一步。昨天，位于北京昌平的金隅·万科广场开始试营业，并将于12月24日正式开业。这也标志着万科集团首个购物中心正式落地。未来还将投资超百亿在京打造5个购物中心。
预计7年收回成本
位于昌平的金隅万科广场总建筑面积约14万平方米。据万科方面透露，目前商场内商户开业率已超过60%，预计到正式开业时能达到95％。
万科集团执行副总裁毛大庆介绍，万科现将商业项目分为三条产品线，包括定位于区域型购物中心的万科广场、定位于集中型社区商业的生活中心，以及定位于社区商业街的邻里家。目前，生活中心系列产品在东莞、沈阳等地已有开业项目，邻里家系列在上海、北京等地也已经落地。北京房山长阳半岛的“第五食堂”等就属于邻里家社区商业。
这次试营业的金隅·万科广场则将成为万科在全国首个开业的区域型购物中心。记者从万科了解到，在北京，万科还有多宗商业地产储备，在房山长阳、大兴旧宫、丰台郭公庄等区域还将打造5个大体量的商业购物中心，通州台湖还将有一个生活中心产品。包括土地、建安成本在内，以上项目总投资规模将超百亿。
对于首先开业的金隅·万科广场，毛大庆介绍目前已投资9亿元，预计7年收回成本。这一速度在同行中算中上水平。
王石“点头”万科商业地产探索
记者也从万科内部了解到，万科董事长王石也对定位于社区服务、城市配套的商业地产探索表示出认可。众所周知，王石一直坚持万科做住宅开发。而在今年上半年看到万科社区商业成果后，王石曾专门和内部人士聊过商业地产。
据万科人士透露，今年上半年，王石偶然来到东莞松湖生活广场消费，看到人流、业态都觉得很不错，但王石原先并不知道这就是万科运营的社区商业。得知该生活广场系万科运营后，王石还专门和毛大庆交流了对社区商业的看法。
万科对商业地产的运营将是怎样的模式？拥有新加坡凯德集团从业背景的毛大庆表示，商业地产必须实现与资本市场的衔接，万科也会学习凯德的轻资产、高周转的模式。
简单地说，借助国外发达的资本市场，凯德会将旗下商业项目打包出售给商业基金，实现收益。同时，接盘的基金中也会有凯德的股份，同时凯德还可以受委托继续运营已售出的商业项目。
除学习凯德模式外，毛大庆还介绍，在社区商业产品线上，万科也在学习香港领汇的经验。香港领汇将社区商业资产打包上市，开创了社区商业资本化盈利模式。
（新京报 作者：张旭）
万科“转基因”：多元化布局提速
一向以“住宅地产”为主基因的万科，正在发生着微妙的变化。
这一具有行业领导地位的巨头近期动作频频，入股徽商银行、掘金社区金融、发力商业地产等消息紧抓着市场的眼球。
虽然外界从万科的动向中读出了其发出的多元化信号，但万科内部人士向腾讯财经表示万科并非在做多元化，而是围绕着住宅做商业配套，入股徽商银行也并不参与实际经营。
尽管万科给出了围绕住宅做商业的解释，仍无法打消市场对万科再做“加法”猜测。
事实上，万科总裁郁亮曾多次预警房地产利润率存下降趋势。外界认为，万科寻找新的利润增长点也在情理之中，而入股银行、以及商业地产项目“资本化”加速对万科而言均是利好。
发力商业地产
这几天，万科北京公司的员工特别忙，因为万科集团首个购物中心将在北京试营业。而分管万科商用地产业务的执行副总裁毛大庆，甚至将金隅·万科广场形容为“意义非凡”。
近年来，对于外界关注是否进军商业地产，万科多以“不得不做商业”、“城市配套服务商”的说明，如此高调宣布商业项目，万科还是“第一次”。此外，腾讯财经获悉，万科位于深圳龙岗的购物中心也将开业。
据了解，目前万科在北京共有4个商用物业项目，持有型物业面积约为50万平方米，投资总额将达100亿元。用毛大庆的话，“以后在北京，万科的商业项目预计将会一年开业一个。”
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