红商网讯：11月13日，苏州市土地交易中心，50分钟，14宗地块共吸金47.68亿元，苏州本月首场土拍完美落幕。 随着大连万达真正意义上成为苏地2013-G-85号地块主人，石湖、邵昂路、城南笑了!对于该地块的关注也不再止于猜测，从地块规划用途到对周边影响，业界众说纷纭。

　　万达或在此建设“全亚洲最大的奢侈品交易中心”

　　早在去年，就曾有传言称万达将要入驻石湖版块。在本站对该地块实地考察中，有知情人士爆料，万达或在此建设“全亚洲最大的奢侈品交易中心”。随着石湖公园的建成以及世茂石湖湾等高端项目的亮相，这一爆料不无可能。

　　在今年3月8日苏州首场土拍中，世茂豪掷31.5亿拿下石湖两地块(友新路西侧，跃进河北面)，楼面价过万。规划为低密度住宅，目前案名已定，即苏州世茂石湖湾 。首期开盘联排别墅和独栋别墅，其中联排别墅面积为300-350㎡，独栋别墅面积400-800㎡，预计本月可公开售楼处，同期公开产品。

　　苏州世茂石湖湾效果图

　　此时，苏州世茂石湖湾即将上市，吴中区行政中心业已完成向石湖的迁移，高端消费群体将不断涌现;同时随着轨交2号线的通车，城南版块也将因交通速度的提升而变得近在咫尺。如此看来，万达将在此建设高端项目也并非空穴来风。

　　然而也有人对“高端”一说持质疑态度，克而瑞苏州公司总经理郭鹏先生认为“不大可能，可能是万达3.0产品，比平江区的万达稍微高端一点。所谓的奢侈品交易中心可能就是在商业项目当中的部分门面可能会用来做。”然而不论是建高端霸气项目还是走亲民低调路线，凭借“全国商业地产第一品牌”的商业口碑，加上此次成交楼面价(2616元/㎡)之低，万达都可在石湖大赚一笔。

　　万达入驻石湖，区域房价明年或破2万

　　无论万达是否会高端路线，但是万达入驻石湖对整个版块房地产市场的影响毋庸置疑。或正如中天和景苑负责人邵先生所言，“积极效应比较多些，作为专门的商业地产入驻石湖，将会促进该版块的商业地产有一个抬升”。万达的入驻无疑是对该版块商业地产的土壤浇上了“及时雨”，郭鹏先生也表示，“虽然万达在做高端产品上没有新城金郡、朗诗等的科技住宅、高赠送的优势，但是其商业模式会对周边的住宅产品带来较高的溢价。”

　　另外，“万达的商业口碑会带动周边的人气，越溪和城南项目的市场价格将会有显著的提高。”郭鹏分析称，“以越溪为例，8、9千的房价应该是一去不复返了，明显的往12000-14000发展“。在郭鹏看来，地块未来的发展可以参考东吴绿郡、以及景瑞和四川蓝光地块，东吴绿郡价格在18000，景瑞、蓝光以后的入市价格估计也在14000-15000。如果万达在明年入市的话，肯定会对版块的房价有明显的提升。

　　不过对于世茂广场来说，是喜是忧却要另当别论。按照万达在其他地方建设的万达广场，和世茂广场相比，产品有极强的相似性，业内李先生认为，“万达的到来势必会给世茂广场的发展带来一定的威胁”。 世茂广场能否与众望所归的万达互相促进，共同发展，笔者不得而知。
　　（新浪乐居 作者：戈一）

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