红商网讯：万科组建商用地产管理部后的第一个项目有望于近期面市。记者获悉，位于北京昌平区的金隅万科广场将于11月27日正式对外试营业，12月24日圣诞节正式营业。这座商业建筑总面积约14万平方米的购物中心，将对完善北京城市边缘组团功能发挥重要作用，从而填补昌平及其周边地区大型商业购物中心的空白。

　　昌平区政府表示非常重视这个作为完善区域功能的重要商业项目。北京万科整合了包括美国EEK、伍兹贝格等世界一流规划院、建筑设计机构，以期实现建筑品质、商业业态的高品质。万科集团执行副总裁毛大庆对记者表示，万科将现有商业项目分为三条产品线：万科广场系列、生活中心系列和邻里家系列。万科广场系列定位为区域型购物中心，生活中心系列主要针对集中型社区商业，而邻里家则是对社区商业街的归纳。与其他专注商业地产的公司不同，万科主要以社区商业为主，定位城市综合配套服务商。今年已经开业的东莞松湖生活广场和沈阳浑河天地万科生活中心就是典型的“生活中心系列”产品，已被大家熟知的“第五食堂”和上海2049、北京新五街等等，都属于“邻里家系列”产品。这次即将开业的金隅万科广场则属于“万科广场系列”的首个项目。对这个商场的建筑设计，毛大庆表示了充分肯定。同时认为，作为万科集团首个购物中心，该项目一直作为万科商业地产的“标杆项目”进行打造。而其商业运营能力是否得到认可，将逐步由市场进行检验。

　　“第一阵营”力保品质

　　“我可以肯定，论建筑水平，昌平金隅万科广场不在北京已有的购物中心的平均线以下。”日前，万科执行副总裁毛大庆表示，金隅万科广场从设计之初就立足了满足昌平城区普通大众消费能力，从建筑、招商、运营等方面无不体现了这一宗旨。

　　在万科，作为执行副总裁的毛大庆分管商用地产业务，他之所以有如此信心，相当一部分来源于金隅万科广场一流的建筑设计规划团队以及商业运营管理的专业团队。从建筑设计到商业规划再到运营管理的各个环节，万科均整合了世界水平的专业服务商。

　　金隅万科广场的规划设计由美国EEK建筑师事务所负责。美国EEK建筑事务所是美国知名的建筑事务所，擅长规划设计大型城市交通枢纽、城市综合用地等，在美国以及欧洲多地均承揽了多个旧城开发规划和城市综合用地的规划、建筑设计业务，获得了专业领域和当地的普遍认可。

　　记者了解到，除了由EEK对金隅万科广场进行规划设计外，为了形成昌平地区的商业建筑地标，在建筑设计水平上对接国际水平，通过招标，万科最终确定了伍兹贝格建筑师事务所进行金隅万科广场的建筑设计工作，该事务所已经有超过140年的历史,曾在2009年在伦敦国际建筑事务所AJ100大奖。

　　除上述两家世界一流的规划建筑设计机构外，金隅万科广场在机电、幕墙、交通灯环节，也都引入了世界一流水平的专业服务商。

　　营建“地标”效果

　　万科集团商用地产管理部有关负责人告诉记者，万科之所以在昌平金隅万科广场的各个环节，均引入了世界一流的规划设计团队，主要是考虑到其在昌平—北京这一重要的边缘组团发展过程中，完善提升区域功能的作用，通过高水平的建筑规划设计，填补昌平地区在商业地标这一领域的空白。

　　金隅万科广场由三栋塔楼组成，两栋7层，一栋8层，由5层高的“商街”串联在一起，属于村落式商业业态，与位于北京三里屯的太古里属于一类商业业态。后者是北京第一座村落式商业地产业态，其购物体验等，至今仍代表着北京同类商业业态的一流水平。

　　“我觉得三里屯那种模式比逛大mall要舒服，更自由。”在谈及金隅万科广场的设计思路时，毛大庆表示，“论盖房子，万科是没有问题的。”他说。

　　记者了解到，金隅万科广场的功能区分采用“体块”方式进行分割，即将主要消费功能归类，将同一类功能集中在一个“体块”建筑单元中，然后再通过商业街将各个不同功能的体块建筑相连，在其间散布商业店面。

　　万科商用地产管理部有关负责人告诉记者，之所以采用如是设计思路的重要原因之一，除了商业规划的合理外，即是从建筑外观的角度进行了充分考虑。昌平地区的一直以来的建筑以直列线条为主，导致区域总体的视觉感单一，缺乏作为城市边缘组团的活力，而金隅万科广场的这一建筑设计思路，则使建筑体量错落有致，从而丰富了区域内建筑的总体视觉效果。

　　除此之外，毛大庆向记者表示，“我们在外立面设计上很有亮点，玻璃幕墙采用香槟色，同时安置了方形内透光凹槽，尤其是晚上灯光打开后，外立面的光点散布呈宝石状，我相信“珠宝盒”的设计灵感会给当地晚间的视觉效果增色不少“。而这一切，均确保了金隅万科广场具备了成为昌平地区商业地标的条件。

　　充分考虑“客户体验”

　　“虽然电商给传统的购物中心实体店的经营模式带来了不小的冲击，但是我认为，电商不存在取代实体购物中心的可能，实体购物中心也会随着竞争环境的变化，而调整自身的定位，比如体验式消费，这是电商无法替代的。”毛大庆表示。

　　恰是遵循“体验”这一原则，金隅万科广场在建筑规划、设计、商业动线等方面着力颇大。为了确保消费者在购物中心内部走动过程中的体验感，金隅万科广场设置了造型独特的玻璃采光顶、空中走廊和休息平台，充分考虑到了通过建筑设计带给消费者“时尚感”的诉求。

　　万科商用地产管理部有关负责人告诉记者，这一设计思路主要考虑到消费者与生活广场之间的互动关系。在传统的购物中心中，消费者的互动只在购物和消费环节才能体现，但是金隅万科广场力图通过空中走廊等设计，让消费者在购物消费之外，能够和建筑产生互动，从而实现一种时尚生活情境的营造。

　　“这是‘体验’非常重要的一部分，也就是通过不同的建筑空间的组合和变化，不断地为消费者营造新鲜的环境。”该负责人解释。

　　与此同时，金隅万科广场在北京少有的采用了空中室外花园的设计，这在北京商业地产的设计建造过程中极少使用。这一空中花园位于广场顶层，按照商业规划，在气候适宜的季节，在空中花园当中将摆放安置相应的商业业态，从而制造出新鲜的体验情境与环境。
　　（商界）

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