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亮相已半年 北京光耀东方购物广场仍是半成品
http://www.redsh.com 2013-11-25 红商网 发布稿件

  

  红商网讯:继本报独家报道了《调整难产 中关村广场购物中心“半瘫”》引起业界广泛关注后,北京商报记者日前走访了位于北京西站,光耀东方集团在京正式运作的首个项目光耀东方购物广场发现,仅有百货、会展中心处于营业状态,超市、电影院和餐饮品牌无一开业。不仅如此,该购物中心外立面也一直保持着写字楼状态。

  北京商报记者走访发现,在光耀东方百货内,集聚了阿迪达斯、Only、VERO  MODA、敦奴等品牌。商场顶层的电影院仍处于装修状态,楼下仅有星巴克正紧锣密鼓地装修预备近期开业。不少光耀东方百货内的品牌导购反映,商场试营业已有近半年时间,但由于缺乏宣传、还未装修完毕,光顾商场的消费者并不多。

  据了解,光耀东方广场是光耀东方集团在北京正式运作的第一个项目,该项目总建筑规模为28万平方米,其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团的规划,光耀东方广场定位是打造成国际一流一站式服务的体验广场。

  光耀东方官方网站也显示,光耀东方广场将用会展提升品质;用特产博览城吸引人气;用百货、美食、电影、电玩带动客流,但截至目前,光耀东方广场项目整体现状与其规划还存在一定差距。北京商报记者致电光耀东方相关负责人了解具体情况,但截至记者发稿时并未得到回复。

  在光耀东方集团的发展版图中主打“投资并购+商业运营+综合体开发”的三位一体的发展模式,其在山东天津河北等地以投资并购形式收购了多个商业项目。该公司改造的商业项目多偏向写字楼商业。

  北京商报记者注意到,在光耀东方的合作项目中,其对北京四环内、上海城区中心2万平方米以上在建或停建项目投资并购尤为热衷。不过,虽然光耀东方集团一心想在一线城市施展拳脚,但从目前的状况来看这一梦想还未照进现实。与北京市场上“半瘫”的中关村广场购物中心、光耀东方购物广场相比,据一位接近光耀东方的人士透露,光耀东方在山东、河北等二线城市操刀的多个项目经营状况良好。

  来自北商商业研究院的分析显示,零售业目前正处于拐点期,在经济增速放缓、电商冲击和成本大幅上涨的情况下,零售企业的经营模式、交易流程和规则以及企业的增长方式都需做出改变,但光耀东方集团擅长项目属性偏重写字楼,对资源整合、商品精细化管理等均欠缺经验。

  目前,购物中心以每年200家的速度增长,已进入“井喷式”发展期,对运营专业化提出了更高要求,但光耀东方的战略重点一直是“投资并购重组”,其还缺乏一支擅长商场营销、招商的专业化团队。在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来,北京西站商圈整体水平不高,难以有商业项目在此立足。光耀东方集团对于该物业的收购更多是一种资本运作。
  (北京商报 记者 张力月/摄 韩玮/制表)

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