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业内人士称花城汇北区经营不达预期是分手的主要原因
红商网讯：昨日，有消息人士向记者报料，称香港知名零售商兰桂坊已于近期退出花城汇项目的运营。花城汇业主广州城投集团及兰桂坊昨日也均承认双方“分手”的传闻。至于分手原因，业内表示早在预期之内，因为从一开始，双方的合作就不愉快，而花城汇项目的运营至今并未达到相关方面的预期。
作为广州最大的地下商业项目，花城汇建筑面积合计约15万平方米，正处于广州市新中轴线，与小蛮腰、广州歌剧院、海心沙等众多知名建筑和景点相邻，已经成为珠江新城的一个名片。
2010年底，香港著名零售商兰桂坊集团从诸多竞购者中胜出，与广州城投签署“珠江新城核心区中央广场地下商城经营管理服务”协议，而这也成为花城汇项目的一个宣传亮点。据称，双方的目标是将“花城汇”打造成一个高端的“卧倒型”精品购物中心，助力CBD核心商圈增添国际化元素。
不过，由于各种原因，后来兰桂坊只取得花城汇北区的经营权，花城汇中区、南区的开发经营权分别给了高德置地、海印集团，而这两个区域至今只有零星商铺开业。
去年下半年双方已分手
昨日，记者致电广州新中轴公司新闻发言人陈强，不过该人士一直未接电话。城投集团相关人士向记者透露，去年下半年双方已解约。“城投集团就花城汇项目与兰桂坊的合作并不顺利，受制于多方面因素，兰桂坊难以完成合作协议规定的指标任务。”该人士说。
据介绍，与兰桂坊解约后，花城汇北区一直由城投旗下的新中轴建设有限公司代管，后来城投集团成立了一个专门的经营公司，花城汇北区的开发目前由这个经营公司全权开展。
兰桂坊相关人士告诉记者，国庆前确实是和城投分手了。不过兰桂坊不会放弃广州市场，会继续寻找合作伙伴，打造广州的兰桂坊。据介绍，兰桂坊目前在国内其他多个城市都有项目在运营。
不过，包括华润万家等商户表示，目前暂无受到分手事件的影响。
经营至今达不到预期
有业内人士指出，花城汇北区都是大包租，引入了UA国际影院、华润万家、大创生活馆、8090荟潮坊等大租户，整个商场将由仲量联行进行物业管理，兰桂坊的存在似乎已经“多余”。
尽管如此，有消息人士透露，城投每个月付给兰桂坊团队的经营费用高达50万元人民币，不包括推广费用。
但另有业内人士则替盛智文抱不平：“由于各种原因，花城汇都是大包租，兰桂坊之父盛智文并未能在该项目有发挥，这并非盛智文愿意的，盛智文的很多想法都得不到发挥。这种结局是业内早就预料到的。”
该人士认为，花城汇北区经营至今达不到预期，应该是引发双方分手的主要原因。
现场
北区人气冷清 8090近半商铺关闭
花城汇一区从2011年9月28日开始试营业，但是一直拖到今年1月30日才正式开业，而在此期间就一直被诟病人气冷清。
昨日，记者现场看到，尽管UA影院和美食广场带来了一定的人气，但是占据核心位置、面积近8000㎡的8090荟潮坊近半数店铺处于关门或围挡装修状态。
广东流通业商会执行会长黄文杰指出，花城汇项目的地理位置很有优势，周边都是高端白领和高端居住人群，也是游客必到的地方。但至今没有特别有吸引力的大商家进驻，吸客能力有限。
同时，和珠江新城商圈一样，该商业项目同样存在连贯性差、客流共享性差的弊端。
（广州日报 记者 林晓丽）
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