红商网讯:提起城北新城,很多人的印象还停留在老工业区的模样,也有一些人会想到万达广场、城西银泰城。事实上,位于城北东部片区的杭州新天地、中大银泰城的商业配套,以及半山、皋亭山国家风景区的自然环境,都是城北新城未来发展的新动力。
随着今年杭州新天地、中大银泰城的首度开盘及热销,城北新城东片区的“城北新商圈”也在崛起。城北新商圈未来会给周边业主带来什么样的生活方式改变?城北新城为什么会成为主城区最后的价值洼地?11月12日,“城北新商圈新闻会客厅”举行,来自城北楼盘的各家开发商,和商业地产的专家共同探讨了这片宜居之地缘何为各方关注的原因。
未来城北新商圈
可媲美武林商圈
对城北新城东片区的大部分开发商来说,都乐于把杭州新天地、中大银泰城作为他们重要的商业配套。好在杭州新天地、中大银泰城今年都已经开盘,而且有着还算不错的销售业绩,带给周边开发住宅的开发商一丝明朗的商业气息。
杭州新天地副总经理徐天明:
20年前,城西刚刚开发时,规划时没设置商业商务的核心区,现在回头来补课,因为体量的局限,使得城西的商业基本上很难作为杭州一个核心的商圈来打造。
10年前,杭州工业都布局在城北。2007年左右,市政府提出来杭州“退二进三”,把第二产业从主城区退出去,进第三产业,大量的工厂如杭氧、杭锅、重汽等搬迁,城北有了大量的土地待开发。这也使得整个城北新城可以有一个比较完整的规划,而杭州新天地,就是整个城北新城最大的商业配套。
杭州新天地,与其说它是一个房地产项目,还不如说它是一个城市改造项目、城市建设项目。项目有180万平方米的体量,全是商业,没有1平方米是住宅,这在全国都是很少见的。
杭州新天地业态分为三块,一块是商业购物中心;第二, CBD概念。新天地里面的甲级写字楼有35万平方米,相当于黄龙板块所有写字楼的总和。第三,建设旅游文化中心。新天地里面保留了很多工业遗存,把工业元素跟文化元素类、时尚商业类相结合,举办各种秀场。
杭州新天地将在2015年全部建好,2016年全部开放。杭州现在正以单中心向多中心发展。我们要把杭州新天地打造成和武林商圈、城东新城一样级别的商圈。
外有大配套
板块内有小配套
其实整个城北新城的东片区,虽然眼下一些生活配套都还属于政府的规划,但是有个完整的规划,肯定比先建完住宅再去想配套要科学得多。在这个区域,无论是长皋、田园还是丁桥板块,甚至最近大热的同协路板块,都有自己引以为豪的小配套。
浙江保利地产营销中心副经理刘君:
城北区域拥有自己的旅游资源,像我们在城北的项目罗兰香谷,就在皋亭山国家级风景区脚下,项目边上三河环绕。
另外,作为杭州主城区新兴的板块,这里能够做到“规划先行”,住宅的发展和商业配套的发展同时启动。而板块内各个住宅的开发将于未来三年内陆续交付,到时会有大量的居民入住,整个板块都将有很大改变。
配套上,根据政府规划,我们项目旁有一个30多万平方米的商业综合体,周边有11所学校,还有一所重点高中。目前,一所幼儿园和一所小学已经建成了,还有一个三甲医院。
杭州龙湖策划经理张辉:
未来,板块内180万平方米新天地的建成,对于整个城北的生活配套有一个很大的升级。名景台对面有地铁,还有采荷学区,包括对面30万平米的华丰新世纪广场,一个地铁上盖物业。当然,我们最大的配套,还是交通上的,同协路的开通,直接拉近了我们和城东新城以及钱江新城的距离。
绿城西子田园牧歌销售部经理刘劲:
中大银泰城和城北新天地是我们田园牧歌项目“十分钟都市生活圈”内两个很重要的商业配套,对于这个板块周边各个项目也都是一个利好。此外,田园牧歌被定位成“绿城首席山水城中城”,能称为“城”,自然自身也有完善的配套,风禾苑,听泉苑和麓云苑均有沿街商铺,麓云苑还设计建造了含室内恒温泳池与园区食堂的综合楼。此外项目周边幼儿园、小学、中学、银行、医院、菜场、超市等生活配套一应俱全,宜居氛围日渐成熟。
广厦房产营销总监高瑜:
天都城项目在板块上是比较独立的,发展的过程中配套很多是靠自己建起来的,比如造公园、造配套,自己引进名牌小学,包括道路都是自己在造。现在,我们也能借到政府的一些利好,像开通了至地铁1号线的接送巴士,驱车至市中心交通也很方便,加上项目自身的配套,客户的接受度很高。 (钱江晚报 记者 赵红燕 见习记者 曾杨希)
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