红商网讯：根据高力国际最新市场研究报告的数据显示，2013年7-9月份，深圳市社会消费品零售总额1126.07亿元，同比增长10.67%，零售消费市场平稳增长。2013年第三季度深圳大型购物中心市场无新增供应;本季度全市首层平均租金录得每平方米每月902.98元，环比上涨0.45%;由于前几个月的试业，海雅缤纷城和天虹购物中心空置率有所下降，全市平均空置率录得7.99%，环比下降1.47%。

　　2013年第四季度预计还有6座大型购物中心开业入市，由此带来约67万平方米的新增供应，预计2013年平均空置率会有较大上升，平均租金会有轻微下降。市场未来供应会有大规模上升，如何吸引客户并提升客户重购率，成为购物中心面临的重要挑战。

　　
　　表1 深圳市主要经济指标                           资料来源： 深圳市统计局，高力国际

　　
　　图1 深圳GDP增长率vs.全国GDP增长率            资料来源： 深圳市统计局，高力国际

　　整体供应，需求及空置状况

　　高力国际研究显示，2013年第三季度，无新开业购物中心，整体库存为2,346,800平方米，深圳市平均空置率录得7.99%，环比下降1.47%。宝安区由于海雅缤纷城和天虹购物中心二期的空置率下降，带来全区空置率下降;龙岗区由于宝能All City已逐步培育成熟，入住率上升使全区空置率也有所下降;其他区域空置率基本与上季度持平。

　　本季度主要零售商家进驻案例如下：皇庭广场签约意大利COSCIA百货，成为项目的核心主力店。COSCIA百货选取了临街最佳位置，规划约6,400余平米的建筑面积，计划一站式引进十几个全球一线奢侈品牌。

　　美国大众时尚连锁品牌Forever 21在海岸城开设新店，面积超过2016平方米，这是Forever 21继北京、上海店之后，内地第三家店，也是其在华南的首家门店。全新都市平价流行精品品牌QDA在深圳海岸城QDA店铺盛大开幕。

　　在本月试业的欢乐海岸购物中心，首批30多家店铺开业，并携手14位艺术家举办的“OCT当代艺术中心藏品展”开幕，还将举办一系列公共教育活动和艺术家系列讲座。在最近刚开业的上海K11，推出体验式消费，如开辟了菜地养起小香猪。消费者在传统的购物区域逗留时间是35分钟，而在体验式消费区域的逗留时间是2.5到3.5小时，体验式消费将成为未来的购物潮流。

　　
　　图2 深圳历年优质购物中心新增供应， 净吸纳量和空置率         资料来源：高力国际

　　
　　图3 深圳第三季度优质购物中心分区库存量、占有面积及空置率   资料来源：高力国际

　　租金趋势

　　高力国际研究显示，2013年第三季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月902.98元(按实用面积计算)，与上季度相比上升0.45%。购物中心租金两极化明显：成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场和福田COCO PARK，租金均在1,000元/月/平方米以上;而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。随着关外配套逐渐成熟，人流越来越多，未来租金会逐步上升。

　　
　　图4 2007-20133Q深圳优质购物中心首层平均租金   资料来源：高力国际

　　市场展望

　　高力国际研究显示，2013年第三季度，深圳零售市场比较沉静，无新增购物中心开业，新进驻品牌较少。预计未来多个新增项目将集中在第四季度入市。第四季度预计有6座大型购物中心将正式开业，包括沙井京基百纳广场、星河盛世CoCo City和万科广场等，共计约67万新增供应投放市场，其中超过70%集中在宝安和龙岗区。在供应持续增加和消费需求增长减慢的环境下，如何差异化定位、增加客户体验成为提升竞争力的主要途径。

　　高力国际预计2013年第四季度，成熟商圈的租金水平将继续坚挺，而由于在新兴商圈的购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降；受新增供应的影响，空置率水平预计会上升。
　　（来源：搜狐焦点网）

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