红商网讯：近几年，城市综合体项目成为兰洽会的宠儿。万达广场、红星美凯龙、兰州中心、鸿运金茂、瑞南紫郡、北新时代、红楼时代广场、中科大厦、陇汇广场等城市综合体签约并相继开工。城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合。可以看出，城市综合体首先组合的就是商业，这些综合体的背后，都是全国知名的商业大鳄。并且，这些“综合体”在宣传中，都将超大购物中心和五星级酒店作为亮点。从这些“综合体”所选择的位置来看，大多也集中在兰州各大商圈。那么，兰州的商业蛋糕还能做多大?拔地而起的城市综合体，将会给现有商圈带来怎样的变化?

　　三大“综合体”抢滩雁滩

　　经过20多年的发展，雁滩已经成为兰州中心城区的“卫星城”，也形成了许多的专业市场。雁滩大润发超市、美伦百货广场形成较浓的商业气氛，但住在雁滩的王女士却认为：“大润发超市感觉比较好，商品齐全。但是，百货广场里的品牌感觉不太喜欢，也不经常去。可广场里的电影院、餐饮还是经常光顾的。”

　　因为历史的传承习惯，雁滩地区还是建材、家居、家装市场的集散地。所以，红星国际广场、海鸿·居然之家相继在雁滩奠基开工，除了高端写字楼、公寓楼外，主营项目定位就是家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、全球家居MALL等。当雁滩被纳入城市的怀抱后，由于城市形象、交通组织的现实问题，旧的建材市场、家具市场模式已不能适应城市发展的需求。显而易见，红星国际广场和居然之家就是看准了雁滩地区这一市场需求而抢滩的。

　　另一个值得关注的是进军雁滩地区商业的综合体万达广场，它雄踞雁滩南出口，以超五星级酒店、18万平方米国际购物中心、5A写字楼、沿街金铺及殿堂级豪宅的高调姿态吸引兰州人的眼球。其中，18万平方米的国际购物中心将极大地提升雁滩地区的商业水平。

　　但是，这些综合体都在走高端路线，能否接上兰州的地气，能否培养足够多的高端消费者，这还有待于市场的考验。

　　东方红广场商圈商战升级

　　随着国芳百货发展成为兰州市数一数二的大型综合商场，东方红广场商圈日益成熟，并且辐射到皋兰路商业街、农民巷餐饮一条街、华联和光辉市场。兰州国芳百货购物广场有限责任公司事业部招商执行、开发总经理张力告诉记者，国芳百货经过多年的调整、发展，形成目前的规模，新装修的商场利用造型、款型、质地、面料、灯光、摆设陈列等营造出一种高气质的商业氛围，整个商业环境提供了一个超越商品的增值部分，会有适宜的温度、舒适的购物空间，会有人性化服务带来的尊重感，让顾客觉得有快乐感，还可以得到一些专业人员，如搭配师、色彩顾问等带来的服务。并且，商场除了商品之外还可以带来类似文化、餐饮、教育、娱乐等一些配套设施，让顾客享受到的不仅仅是买商品。国芳百货从商品上游品牌的选择和组合上，到品牌组合结构、商业规划和布局，都是精心挑选，让顾客的购物过程变成一种舒适的享受。

　　11月7日，记者看到位于国芳百货北侧的鸿运·金茂城市综合体正在施工，从施工效果图来看，鸿运·金茂为超高层A、B办公塔楼两栋，配有8层大型综合商业与配套设施，显而易见是除了高档写字楼外，大型购物中心是其主打品牌。而鸿运·金茂与国芳百货几乎就是“毗邻而居”，一个商圈内，两家规模相仿的大型购物中心同台竞技，其竞争场面可想而知。

　　兰州中心搅热西站商圈

　　在友谊宾馆原址上，号称西北CBD的兰州中心建设工地一派火热的建设场景，而临街的兰州中心营销会馆已开放。因为友谊宾馆是兰州当年最有名的宾馆之一，所以，对于在这片土地上新建的综合体，人们又好奇又寄予厚望。

　　11月2日，兰州中心营销会馆正式开放。据了解，兰州中心建设规模约60万平方米，项目建成后将是目前甘肃单体建筑规模最大、档次最高、功能最全的城市综合体，由兰州企业总部中心、兰州希尔顿酒店、东方购物中心等组成。从宣传册上，记者看到“西北CBD·全球奢侈品旗舰综合体!”“美国希尔顿、德国麦德龙、日本和桥机构、香港荣德集团、中铁建工集团等一大批国际国内顶尖机构加入兰州中心的建设阵营”等闪耀的字眼，而另外一些字眼也会浮现在眼前：尊贵、奢华、高端。

　　因为安宁和西固的商业气氛一直不够旺盛，所以，多年来西站不仅承载着七里河区人民的消费需求，还同时担负着西固、安宁人的消费需求。每到节假日，从西固、安宁发往西站的公交车辆辆爆满，西太华、黄金、华润万家、建兰路步行街上挤满了逛街的人。西太华内部装修调整后，整个商品档次明显提高了许多，建兰路步行街提升改造后，市场容量和档次也比以前上了一个台阶。但是，与其他商圈相比，整个西站商圈所售物品档次还是以中等偏下为主。

　　兰州中心以“西北CBD·全球奢侈品旗舰综合体”为主题的高端定位，能不能与西站商圈的传统气氛相融合，也实难过早下结论。

　　北新时代欲从西关商圈分羹

　　黄河北庙滩子整体改造工程正在有序推进，元森黄河大桥继续向北拓进。斥93亿巨资全力运作庙滩子整体改造项目——元森·北新时代，以一个289万平米超大城市综合体，将城市的商业重心重新优化布局，并打造出“山水之城”的新时代面貌。

　　印象中，黄河北就没有真正意义上的商业氛围，北新时代的出现，就是在白纸上建立一个庞大的商业王国，而目前黄河北的消费，能否支撑起这个商业王国呢

　　当元森大桥建成通车后，庙滩子的居民去西关商圈的路程就会变得很近。但就算是这样一个人气相当旺盛的商圈，也存在着市场饱和的问题。紫金百货昙花一现，春天百货[0.00%]、多多购物早已淡出兰州人的记忆。“以前有人说因为永昌路北段没有什么商城，造成这里人气不行，可是必胜客也开在这里怎么就天天爆满呢?”紫金百货曾经的商户刘先生说，“要我说张掖路上商城做的好不好还是看管理和定位。当时我在这里开了10个月，其中商城的铺面一直就没有招满，而且期间陆陆续续的有人撤柜，商城里好的铺面和品牌都不多，留不住客人，加上广告的投入和推广做的很少，商城最后就完全冷下来，我在这十个月里亏了近十万。”

　　身在商圈中的商业企业都面临着市场饱和的问题，沾着西关商圈边边的北新时代能否另辟蹊径，确实还得下一番工夫。
　　（兰州晚报）

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