红商网讯：近日，位于庆春广场的百大绿城·西子国际将推出两套沿街商铺，总价分别达到3.05亿元和2.65亿元，从而创下杭州街铺的总价新纪录。在此之前，杭州从未出现过总价过2亿的沿街商铺。

　　杭州大厦旁天价商铺

　　把过往总价纪录一下拉高了近3倍

　　百大绿城·西子国际是一个总建筑面积28万平方米的城市综合体，有酒店式公寓、国际甲级写字楼和购物中心等形态，并且是地铁2号线上盖物业。目前，西子国际T1楼已确定引入6万平方米的杭州大厦购物中心。总价3.05亿元的那套商铺就位于T1楼裙楼，东面紧挨着杭州大厦，南面沿庆春东路。

　　这套商铺一共两层，建筑面积2036.28平方米，单价为15万元/平方米。虽然在单价上，它并未超越万达广场金街端口商铺的20万元/平方米，但在总价上却是“独孤求败”。据赢商投资总经理方芳称，她在杭州代理过多年商铺销售，一般来说单套总价5000万元左右已是极限。

　　另一套2.65亿元的商铺位于西子国际T2楼，也是上下双层，单价12万元/平方米，建筑面积2210.84平方米。该商铺的优点是可做大型餐饮，货梯、烟道和化油池等都已预留好。

　　记者查阅过往数据，发现杭州近期有据可查的高总价商铺当属绿城·兰园。今年夏天，一位做保健品生意的省内商人打包买走兰园沿街所有商铺，面积约1500平方米，总价1.3亿元。同样今年推出16套沿街商铺的元丰·庆春御府，单套商铺总价约一千万元。再往前回溯，2011年3月，位于钱江新城的钱江国际时代广场曾成交1套商铺，总价为1190万元。

　　至于为什么要为这两套商铺标出天价，西子国际的相关人员表示：首先这两套商铺的单价在合理范围;其次这里未来是杭州最繁华的市中心地段。

　　的确，随着近年来热钱大量涌向商业地产，杭州沿街商铺的单价屡创新高。连丁桥、城西、大关等区域的底商也动辄飙到每平方米5万-9万元。相比之下，西子国际地处传统黄金地段，综合条件比万达广场更好，单价达到15万元/平方米并不奇怪。

　　西子国际一带生活网络细密而便利，周边单是餐饮店就多达40多家，绿茶、禾绿回转寿司、第二乐章、必胜客和星巴克等更是“楼下拐角”即是，消费人气极为旺盛。而且，杭州大厦还有意吃下庆春广场地下以及周边的部分商业体，最终形成一个总面积约20万平方米的“杭州大厦城市生活广场”。

　　单纯计算租售比

　　可能并不适用于此类黄金地段商铺

　　当然，在电商严重冲击实体店的年代，也有人对西子国际T1楼商铺投资回报率表示担忧。撇除成交情况不明的万达广场，从过往记录来看，杭州一手和二手沿街商铺的成交单价都从未超过12万元/平方米。而杭州目前街铺租金最高的延安路国大一带，日租金也不过每平方米50元-60元。“对租金承受能力最高的珠宝金店来说，T1楼商铺太大了，可能比较合适快时尚品牌吧!”赢商投资总经理方芳分析。

　　“T1楼商铺首层挑高5.95米，而且是全透明的玻璃幕墙，绝对"高端大气上档次"。”西子国际相关人员显然要乐观得多。据称，已有大型银行、金融机构与他们接触，表示对T1楼商铺有兴趣，一些豪车专卖店和国际连锁咖啡店也有意向。从记者提前看到的杭州大厦品牌楼层分布图上看，将来一楼会引入部分一线国际大牌;由于T1楼商铺与杭州大厦完全融为一体，不排除有新进的奢侈品牌要开设旗舰店，而租用该商铺。

　　从另一方面看，T1楼商铺沿着杭州最繁华的庆春东路，西子国际本身又是杭州最摩登的城市综合体，一层沿街展示面宽有35.7米，二层沿街展示面宽有75.6米，对企业来说是展示形象的绝佳位置。

　　“如果在杭州大厦竖一块60平方米的户外广告，一年的广告费就要大约300万元;想想看，T1楼商铺的沿街面达到了580平方米，换算成广告费得多少?而且这个商铺不仅能够实现广告和展示效果，还能真正用作经营，实际收益很高。”一位业内人士表示。

　　随着这两套杭州“史上最贵商铺”下周正式开卖，所有的疑问和争议都将很快会有答案。
　　（每日商报 杨广宏）

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