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红商网 ：随着港城百姓物质生活水平的增长，城市的“会客厅”———城市广场也呼之欲出。纵观目前港城商圈，已不能满足人们消费、休闲、娱乐等综合性需求。今年以来，我市多个商业综合体进入实际推进阶段，一些城市广场也步入招商阶段。随着城市综合体的崛起，城市广场的增多，有望带动附近商圈整体消费水平，拉动城市消费。
吸引人气———城市功能的配套产物
一座城市的城市广场，不仅仅是商业模式的一次革命。它可以完善城市功能配套、推动当地经济发展，提供众多劳动就业机会，使与之相配套的相关产业和企业得到蓬勃发展。
实际上，港城人对城市广场期盼已久。如在全国各地纷纷开张的万达广场，就是近几年较火的城市广场的典范。万达广场是由国内著名地产企业大连万达集团在各地投资兴建的商业大楼，一般包括购物中心、娱乐中心和城市公寓。所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。
与港城相距不远的徐州、淮安，都有万达广场。一些市民出差到徐州、淮安，都不忘去万达广场转转，感受风格迥异的广场氛围。一个地方的城市广场，不仅拉动了当地的消费与经济发展，也吸引了外地游客、商务人士的消费。
今年，万达广场也意向入驻港城。毋庸置疑，万达广场进驻港城后，也会形成无可抗衡的商业中心，促使周边物业价值快速飙升。
由此看来，城市广场的出现，往往伴随着城市商业综合体的落地。在这方面，连云港的起步比较晚，近两年才有一些城市商业综合体出现，如正在建设中、已初具雏形的苏宁广场。它含有酒店、影院、百货、电器等各种餐饮、娱乐休闲业态，同时还有住宅项目以及公寓项目。这一城市综合体有多受欢迎?苏宁广场的SOHO公寓首期推出后，58分钟就售罄，并以11000元/平方米的单价创下历史新高。
目前，苏宁广场正在快马加鞭建设中。作为我市第一个城市综合体，苏宁广场开业后，将成为市区乃至全城的生活购物中心，吸引海量人群汇聚。
商业名片———总部经济的催化剂
集娱乐、休闲、集会、购物为一体的城市广场，不仅仅是市民休闲娱乐购物场所，也是社会各界展示、宣传自身形象的场所。城市广场周边的商务楼，也是总部经济和现代商务经济发展的催生剂和孵化器。
今年以来，我市有多个商业综合体进入实际推进阶段。除了意向落户的万达广场外，苏宁广场、国际商务大厦、丰联广场等10个总投资63亿元的大型商贸服务业项目稳步推进，有望提升陇海步行街、通灌路沿线“T”形商圈整体消费水平。
已经正式签署协议入驻港城的金鹰百货，也将拉动城市广场经济。金鹰百货位于连云港的城市副中心———新海新区，占地约144亩，包括百货、商业、酒店、住宅等多种建筑类型，是除了苏宁广场之外的又一大型商业综合体。金鹰百货打造集时尚购物、休闲娱乐、旅游观光、酒店餐饮、商务办公等为一体的一站式消费需求，也将成为颇具吸引力的商业休闲活动中心。
此外，即将在11月开门迎客的嘉瑞宝商业广场，也是今年来落户我市的城市综合体之一。该广场建筑面积1万平方米，是目前港城最大的商业综合体。该广场里百货、KTV、超市、影城等一应俱全，将打造一流商业体。该广场晚上将会有漂亮的灯光秀以及音乐喷泉等，这也将成为港城城市广场的一张崭新的商业名片。
正如深喜集团副总裁、嘉瑞宝总经理施伟所说，以后的商业综合体是种服务的象征，不是纯粹的买卖。突出吃喝玩乐购，通过引进一批一二线品牌，让市民在小资一把的同时，又能打出城市广场的商业名片，辐射“两小时”经济圈。
记者从市商务局获悉，位于陇海东路的时代广场正处于招商阶段，女人街东头的广场也有改名为“首尔东大门”的计划，准备引进年轻时尚的百货等业态，形成广场效应。城市广场的开业、集聚，不仅可以满足市民深层次的精神需求，还可以改善环境、吸引外资、发展经济。
集聚效应———特色的商业地产模式
总的来说，城市广场大都依附于城市综合体而生，是现代商业价值和城区经济发展的重要平台。城市广场的建设，还有利于推动商圈的繁荣与发展。现代化的城市广场不仅向人们展示出一派全新的景象，也可以借助黄金地段的综合影响，对商圈及特色街区的形成起到巨大推动作用。
纵观港城周边城市已经建成的城市广场，无一不实现了人们对生活的梦想与追求，提升了一个城市的品质。人们的生活和城市经济也因此发生了悄然的变化。也就是说，集购物、休闲、旅游、娱乐、餐饮、游乐、商务、文化于一体的城市广场，已经形成了一种具有特色的商业地产模式。在此基础上，城市广场创造性地延伸了城市的生活功能。
城市广场的发展离不开城市综合体的建设，这两者与城市经济实力的支撑也是分不开的。目前，连云港的城市综合体项目在建的不多，城市综合体建成后能否实现预期的经济效应，也值得观望。
“城市综合体的建成，会起到集聚效应，让商业氛围更为浓厚，这也是一个从量变到质变的过程。”市商务局市场体系建设处相关人士表示，在这个过程中，也会形成有序竞争，城市广场的业态也会更为丰富，起到经济带动作用。
（来源：连网 作者：杨锐冰）
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