红商网讯：整个九十月份，杭州楼市都在被这一波“万达旋风”围绕。由于产品独特，单价也不低，业内外人士都极为关注万达广场的首次开盘能否一炮而红，并由此引领未来杭州商铺类型的发展方向。上周日，杭州万达广场终于开盘，近200套商铺在两小时内即告售罄，也在大家的关注和疑问中交出了一份圆满的答卷。

紧邻大型购物中心的独立产权商铺集体发售，万达首进杭州销售第一战，以这样一种杭州楼市从未见过的形式打响。

无独有偶，在遥远的广州中山市，尽管和杭州相比城市级别不同，楼市大盘不同，产品房价也不同，但大型购物中心旁的商业街这类产品同样受到了当地市场的热捧。

中山是一个3.5线城市，尽管城市级别不高，常住人口也不过300多万，但当地经济兴旺，五金、灯饰等行业甚为发达，被称为“广东四小虎”之一。在200万方大盘远洋城的已交付组团中，记者感受到的是一种颇为舒适的生活状态。而比起远洋城自2009年以来连续四年蝉联中山楼市单盘销售金额冠军的辉煌战绩，更让记者有些意外的是其商业类产品尤其是商业街商铺的热销。作为一个200万方综合体大盘，商业配套是远洋城必不可少的重要组成部分。远洋城规划设计有27万方的中山首席公园式商业综合体远洋广场，其中包括8.8万方的大信·新都汇购物中心、6万方的5A甲级写字楼以及2.4万方的主题商业街等。

当中，新都汇购物中心未来将为开发商自持经营，主题商业街则紧邻购物中心，拥有独立产权并对外出售，这部分商铺的销售模式正和杭州万达广场金街商铺如出一辙。

远洋城相关营销负责人如此分析商业街商铺高价热销的原因：“首先，远洋城八年来的成功操盘销售以及配套的陆续实现，给热销打下了良好的基础；其次，大型自持购物中心旁的商业街这一商铺类型堪称先进和稀缺，中山目前一手楼市中基本没有这类产品，老城区以往的类似商铺经营状况都很好，持有者完全不愿出手；第三，之前远洋城销售了世界观组团的社区底商，均价达到了35000元/平方米，这对商业街五万高价铺的销售也有一定拉动；再加上一铺养三代的传统观念，因而商铺也颇受投资者欢迎。”

多方因素综合之下，造就远洋广场商业街成功热销并拿下中山至今最贵一手商铺的名号。由此可见，无论杭州还是中山，该类新型商铺在目前楼市中都堪称受宠，而随着综合体数量的增加，这类商铺也将引领商业地产市场往一个新的方向发展。

杭州万达广场：

近200套商铺上周末两小时售罄

上周日，杭州万达广场首次开盘，推出的近200套独立产权商铺，在短短两个小时之内被一抢而空。在中国诸多城市掀起“一铺难求”风暴的万达广场，在杭州又重演了一次盛况。

跟以往的社区底商截然不同，杭州万达广场金街商铺这样的产品类型会否成为杭州未来新型可售商铺的一大发展方向？万达首进杭州第一战，会否在杭州楼市尤其是杭州商铺史上留下事件性意义？至此，杭州万达广场首开之前业内外关注的多个焦点问题，至少已经获得了部分答案。首先，这样的新型商铺在目前的电商时代显然更具有市场价值，更容易获得投资者青睐；其次，基于万达广场销售价格并不低，两小时售罄的盛况无疑也显示了市场对于这类产品这样价格的较高接受度。

的确，万达广场金街商铺从产品类型上来说有其独特性和稀缺性，最为核心的价值点在于它既和购物中心直接相连，坐享巨大人流，又可以分割独立销售，同时全部可作餐饮，迥异于杭州此前的社区底商和街铺，是一种全新的商铺销售形态。而在万达广场周边三公里新盘超过20个、未来日均客流量保守估计超过5万人次、独具国内商业地产龙头老大丰富商业地产设计管理和运营经验等多方面积极因素的助推下，再加上杭州万达广场增加天桥和连廊设计并首次分割为单层销售，是目前整个万达系中设计最先进的产品，未来杭州万达广场的热闹场面堪称乐观。

在未来的三五年内，杭州在建或即将建成的商业综合体数量还将增加不少，这也给类似万达金街这样的新型商铺大面积出现提供了契机和可能性。在社区底商越来越式微的当下，杭州商铺市场或许也将借此掀开新篇章。

（来源：每日商报）

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