深圳皇庭广场12月将开业公允值计算24亿净利

深圳皇庭广场12月将开业公允值计算24亿净利 http://www.redsh.com 2013-10-23 红商网发布稿件

　　红商网讯：10月21日，由深国商下属控股子公司深圳融发投资有限公司，投资开发的皇庭广场项目，近日再放消息，将于2013年12月正式开业。

　　而在开业前，该项目的公允价值计量则使公司财务报表增色不少。

　　公允值计量净利

　　10月15日，深圳市国际企业股份有限公司发布2013年前三季度业绩预告，预计期内，深国商归属于上市公司股东的净利润约24亿元-25亿元，基本每股收益约10.86元-11.32元。

　　而上年同期，深国商归属于上市公司股东的净利仅约4846.92万元，基本每股盈利0.219元。

　　深国商表示，期内净利润大幅变动的主要原因，系下属控股子公司深圳融发投资有限公司投资开发的在建投资性房地产皇庭国商购物广场项目已全部完工，达到预定可开业状态，深国商在本期对该项投资性房地产后续计量模式采用公允价值计量模式计量产生公允价值变动损益所致。

　　据了解，按传统的会计学收益概念，会计收益是指来自于交易期间已实现的收入和对应费用之间的差额。而公允价值会计计量恰恰就是既要计量资产和负债在资产负债表中的公允价值，也要计量公允价值变动所造成的利益和损失。

　　通过公允值计量模式，可弥补会计收益的不足而向经济收益看齐，更确切地反映企业的经营能力、偿债能力及所承担的财务风险等。

　　而对于深国商此次选用公允值计量模式来评估净利润，相关业内看来，主要是深国商将皇庭广场项目的价值与其负债相平衡，进一步体现深国商未来财务水平。

　　根据深国商此前公布的2013半年报财务数据得知，上半年其净利润亏损6380.44万元，其中归属于上市公司的净利润亏损3953.66万元，基本每股收益亏损0.18元，而主要为皇廷项目无收益。

　　但此次，通过采用公允值计量模式后，深国商预计，前9月归属于上市公司股东的净利润有大幅提高。

　　不过，据戴德梁行相关分析师向观点地产新媒体透露，采用公允值计量模式，虽会使得深国商整体净利润有所增加，但相应的会提高股东的分红。

　　据悉，对于采用公允值计量模式，深国商2013半业绩告中曾商讨该事宜，但彼时深国商方面未能满足采用公允值计量的相关要求。

　　根据深国商方面公布的信息，在建的投资性房地产项目一般应在达到预定可开业状态时采用公允价值计量;同时，在整栋(权属不可分割)建筑均为投资性房地产的情况下，应整体选用成本或公允价值计量。

　　现在看来，深国商采用公允值计量模式的条件或已满足。
　　（来源：观点地产网作者：陈业）

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