红商网讯：10月20日晚间，昆百大A公布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案，公司称，拟向控股股东华夏西部经济开发有限公司非公开发行股份，以购买其持有的昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司40%的股权，本次交易不构成重大资产重组。

　　公司称，本次交易完成后，公司将直接、间接合计持有野鸭湖房地产100%的股权。同时，公司计划向不超过10名特定投资者非公开发行股份募集本次重组的配套资金，募集资金总额不超过本次交易总金额的25%。

　　昆百大A表示，本次交易前，昆百大A主要从事商业零售业及房地产开发业。本次交易完成后，华夏西部将其持有的野鸭湖房地产40%的股权注入上市公司，增强了上市公司商业资产规模和市场竞争能力，增强了房地产开发业务的实力。由于新都会项目中部分优质物业由野鸭湖房地产公司自持，该部分物业未来拟实现商用，可通过社区中心、家电各分店、家有宝贝各分店的开设，在昆明市范围内进行分重点、分区域的商业经营竞争布局。

　　对于昆百大A此次收购大股东旗下房地产股权，公司股东议论纷纷，并持有不同意见。有公司股东质疑，公司此次收购的资产是一个烂尾项目，是大股东甩给上市公司的，这是让全体中小股东买单。

　　但也有公司股东认为，昆百大A此次收购的野鸭湖房地产大有可为。该股东认为，该公司主营业务是旅游地产和高档别墅，是有市场的。

　　从目前的估值来看，昆百大A对野鸭湖房地产的未来前景非常看好，而且不惜高溢价收购。公告显示，本次重组中交易标的预估值为2.944亿元，预估增值2.712亿元，增值率为1170%。发行股份购买资产的发行价格为9.49元/股，发行数量约为3100万股。

　　但也有公司股东不看好公司这次增发，并认为此次定向增发实际上是为股权激励顺利实施铺路，确保该计划完成而已。

　　另外，仍有部分公司股东最为关注的是昆百大A增发价格，和自己的股票是否能盈利。公告显示，此次募集配套资金不超过0.98亿元，发行价格为8.55元/股。

　　有公司股东认为，公司定向增发价格相对公司停牌前的收盘价9.22元/股有很大优势。该股东认为，定向增发主要看一个定价，这个价格属于比较高的，对公司是利好，还要看收购的资产，目前看收购的资产还是可以接受的。
　　（证券日报 作者：矫月）

　　昆百大A购野鸭湖地产剩余40％股权 实现100％控制

　　为解决同业竞争，昆百大A今日发布重组公告，拟以9.49元/股向华夏西部非公开发行约3100万股股份购买其持有的野鸭湖房地产40%股权，同时，拟以8.55元/股配套募集不超过0.98亿元。交易完成后，昆百大A将实现对野鸭湖房地产100%控制，公司的实际控制人仍为何道峰。

　　资料显示，野鸭湖房地产主要从事房地产开发与经营，最近三年主要开发项目为野鸭湖山水假日城项目、白龙潭项目、新都会项目以及作为社会投资人参与了赛诺制药厂土地一级开发项目。2010~2012年野鸭湖房地产公司净利润分别为-217万元、240万元、1.19亿元，2013年1~8月扣除非经常性损益后的净利润为-1209万元。对于野鸭湖房地产公司利润波动的原因，昆百大A表示主要是受房地产项目结转周期影响，同时表示野鸭湖房地产公司新都会项目部分预收款项将于2013年末结转收入，预计将大幅改善其盈利情况。

　　评估报告显示，2013年8月31日，野鸭湖房地产股东全部权益净资产账面值为0.58亿元，预估值为7.36亿元，评估增值率约1170%，增值主要来自存货与在建工程。其中存货预估增值2.86亿元，主要是土地成本、工程建设成本、房地产开发利润以及物业价值上升，占总增值额的42.21%；在建工程评估增值3.44亿元，主要是项目开发完成后物业的市场价值提升，占总增值额的50.78%，两项合计约占总增值额的92.99%。

　　对于此次交易的影响，昆百大表示，交易完成后，不仅将有效解决控股股东下属除昆明吴井房地产开发有限公司外的其他企业与公司在房地产领域的同业竞争问题；还将增强公司商业资产规模和市场竞争能力，有助于提升公司盈利能力。
　　（证券时报 记者 李俊华）

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