|
同时，厚街区位优势明显，经济实力雄厚，人口众多，消费旺盛。厚街位于穗港经济走廊中段，与东莞市区、虎门、虎门港等接壤，广深高速公路、S256省道、环莞快速路、番莞高速、穗莞深城际轨道、东莞市域轨道交通R2线等纵贯全境，至深圳宝安机场仅30分钟车程，融入珠三角1小时经济圈。去年，厚街生产总值达到253.5亿元，跻身东莞五强镇街;当前，厚街的常住人口大约44万人，在全市33个镇街(园区)中排名第五;今年一季度，厚街社会消费品零售总额达到25.1亿元。
此外，厚街的商业发展仍有较大空间，当前还没有真正意义上的购物中心，还停留在商业街与百货商超的发展阶段，而此时全国掀起了商业地产开发热，厚街也走到了城镇升级的关口，所以这几年新项目涌现，新商业井喷。
品牌商将更青睐集中式商业
刘峰坦言，厚街之前还没有真正意义上的购物中心，目前的商场只停留在百货、超市的阶段，万达进驻厚街，意味着厚街将诞生首家购物中心。
厚街的商业可分为镇中心商业、工业区商业两大类。镇中心商业先在商业街发展，继而出现了大型超市业态;2006年进入百货时代，当年年底走中端路线的明丰广场开业了，商业经营面积达到3.5万平方米;一旦万达广场开业后，厚街商业将进入购物中心时代。相比百货，购物中心体量更为庞大，业态更为齐全，吃喝玩乐购应有尽有。
在时尚电器市场部副经理陈权威看来，商业有一种由分散到集中的发展过程，厚街的商业正在由商业街向集中式商业发展。厚街的商业格局会发生变化，时尚电器不排除进驻新商圈的可能性。
厚街天虹商场营销部经理赵捷认为，厚街未来的消费会以商场为主，消费由步行街向商场转移，品牌商会把更多资源投入到集中式商业。天虹商场2010年开业之后，已经分流了厚街第一商业旺街康乐南路的客流。不是说康乐南路未来会衰落，但是会淡化，进驻品牌上会往下走。
刘峰说：“康乐南路不会衰落，但是会转型。康乐南路商业街的物业大部分是私人自建房，其中有一些商业地产项目为节点，现在，康乐南路的商场在增加之中，给康乐南路注入新鲜血液。未来，康乐南路传统商业旺区与万达广场所在的新兴康乐北路将组成一个大的康乐路商圈。”
万达广场体量巨大，业态齐全，环境优越，其对原本商业生态的破坏性已经为业界所警惕。刘峰说，与太古、恒隆等注重改造、提升周边商业不同，万达体现更多的是其杀伤力。东莞市房地产业协会秘书长陈骏良说，万达广场的进驻，可能会使厚街原本一些小规模商业受到冲击，甚至被淘汰。
商战素描
越来越多的新商业体步步紧逼，本土商业地产如何调整发展思路，应对新的挑战呢?
异业联盟
为了黏住顾客，厚街明丰广场在两年前牵头组织了康乐南路的异业联盟行动。随着万达在9月落子厚街之后，这种异业联盟被赋予了更浓郁的商战味道。
明丰广场与万达广场相距2.2公里，大约5分钟车程，分别坐落于康乐南路、康乐北路商圈。明丰广场常务副总经理刘峰说：“万达广场商业体量20多万平方米，明丰广场才3.5万平方米，不是一个级别的，不联盟，我们就没得玩了。万达很有杀伤力，万达进来之后，我们加快了异业联盟的步伐。”
刘峰所说的异业联盟，指的是同一区域的非竞争商家联合起来共同对抗其它区域的商家，其联合方式为根据合理消费流程向自家的顾客派发联盟成员的优惠券。如，餐饮商家向前来消费的顾客派发电影院的优惠券，刺激顾客留在商圈内看电影，而电影院又向已经消费的顾客派发餐饮商家的优惠券，鼓励这些顾客再次留在商圈内就餐。
据刘峰介绍，当前已经有50多个商家加入了异业联盟，其中明丰广场内商家10多家，康乐路商家40来家，包括麦当劳、大家乐、魔方KTV、力美健等，涵盖服饰、餐饮、娱乐、美容、美发、健身等各类业态。
当前，异业联盟只能派发纸质优惠券，正在想办法把优惠券电子化，通过O2O模式(网上线下相整合)以及微信、APP(手机软件)等技术手段来提高异业联盟的水平。
刘峰说，通过异业联盟把各类商家整合起来，形成一个整体，在客流量上实现与万达广场平分秋色，甚至可以依托康乐南路传统旺街的优势，比万达做得更好。 共3页 上一页 [1] [2] [3] 下一页 万达将东莞厚街“靓地”收入囊中 占地近14万平米 14.3亿拿下东莞“巨无霸” 万达广场将落户厚街 东莞厚街中心地块竞拍条件苛刻 疑为万达量身定做 东莞厚街本月新开7门店 天虹商场今开业 厚街新世界鞋都试业陷泥潭被停业 搜索更多: 厚街 |
