红商网讯：10月9日，佛山房地产市场的目光全部聚焦佛山市万科置业有限公司(下称“佛山万科”)身上——豪掷超41.7亿元斩获广东金融高新区网拍出让的3宗地块，总占地面积高达24.51582万平方米，佛山土地网拍出让市场俨然成为万科的“秀场”。至此，加上年初在陈村合成拿下的4万平方米商住地，万科成为佛山年内最大“地主”，土地储备量近30万平方米。

　　在一年前举办的“佛山万科商用战略暨万科广场产品发布会”上，佛山“万科广场”购物中心、写字楼，“水晶坊”、“金域坊”社区商业等商用系列产品正式亮相，佛山万科的商用体系初显规模，此次大手笔拿下广佛交界核心区千灯湖区域的商住、商服用地，未发声先夺势，令业界猜想不断。

　　从住宅到商业，开发重心转移?

　　猜想1

　　2005年，万科·金色家园亮相佛山，万科品牌开始扎根大佛山中心区域，并被人所熟知。可实际上，万科早在2002年就以南海黄岐万科·四季花城项目进入佛山市场，11年的时间，目前已在佛山布局17个楼盘，项目遍布禅桂、南海、顺德，客户数量超6万人。

　　万科是较早从事住宅产品的系列化研究的企业，目前已经有比较成熟的产品线，包括定位城市中心区的“金色家园”系列、城郊结合区的“四季花城”系列。

　　然而，万科商业正发展壮大，目前万科集团商业产品已覆盖大型购物中心、酒店、服务式公寓及写字楼，全国范围内总建面逾1200万平方米，同时在13个城市拥有23家酒店和服务式公寓，万科正从专业住宅开发商逐步过渡为城市配套的供应商。

　　这些改变也发生在佛山。纵观这些年万科在佛山的众多项目不难发现，其开发的产品已从最初的纯住宅逐渐转变为目前综合性质的商住地产，其开发格局明显发生了改变，近两年来，万科陆续在佛山开发了佛山万科广场、南海万科广场等项目，目前包括“万科广场”地铁步行街区、“万科广场”国际超甲级写字楼、“水晶坊”、“金域坊”社区商业已经全部推出市场，佛山万科商用体系日趋成熟。

　　从中心区到交界处，目标客户扩大?

　　猜想2

　　除了最初以广州客户为主的四季花城项目外，从金色家园、新城湾畔，到万科城、万科水晶城，再到万科广场，不管是城市的中心区，还是在镇街，万科在佛山的开发选址都是以人流聚集地，开发较成熟的区域为主，而此次拍下的广东金融高新区地块，地处佛山一环以东、海八路以南地段，为原聚龙南村工业园旧址，虽然目前地面建筑已清除，但从开发程度上看，地块附近明显人烟稀少，配套不尽完善。

　　“万科看中的是该片区未来的发展前景。”业内人士表示。据了解，广东金融高新区C区目前已有万达、中海、佳兆业等大型房地产开发商进驻，其中中海锦城项目和万达广场项目不管是商业产品还是住宅产品，销售情况均显示，该区域甚为市场看好，不管是投资还是自用，客户都十分青睐。

　　千灯湖作为佛山重点打造的金融高新区和产业总部经济区，加上“广佛交界黄金地段”的先天优势，其目标客户已不单是佛山本地，从其目前已引进的大型企业规模和类型看，从万达广场、中海锦城等项目的客户群体分析，广东金融高新区未来将涌入来自全国各地的人流，商业、住宅需求较大。

　　千灯湖或现“万科城”“万科大厦”?

　　猜想3

　　万科此次拿下的两宗商住地块中间仅隔着一条宝石东路，且均为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮的商住用地，两宗地计容建筑面积最大可达92万平方米，远远超过2007年万科在南庄的项目佛山万科城80万平米的建筑面积，建成后将在广佛交界处添一座“万科城”。此地块紧邻佛山海八路和广州龙溪大道交汇处的五丫口大桥，延龙溪大道3分钟车程可到广佛地铁龙溪站，10分钟之内车程即可到芳村客运站(广佛地铁坑口站)。

　　根据《佛山市南海区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》，上述2宗商住地容积率均高达4.2，未来或将建成超高层住宅，且90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%，保证刚需族的需要。

　　而另一宗商服地块则为商务金融兼容批发零售、住宿餐饮及其他的纯商服用地，临近广佛地铁金融高新区站，北临南海金融广场，最高可建250米高楼，要求引入一家注册资本不低于100亿元的中国大陆A股上市公司的区域总部进驻，以及引入一家注册资本金不低于人民币20亿元的信托机构。从目前佛山落地项目看，万科在佛山尚未有纯商业项目落地，业内人士猜测，未来此处或将立起佛山首座“万科大厦”，建成后将成为南海

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