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红商网讯：近日，侨福企业发布公告称，将收购中粮置地所持目标公司股权及股东贷款，总代价141.67亿港元，并在收购完成后更名为“中粮置地控股有限公司”。同时，因收购行为构成中粮“反收购”侨福企业，侨福也将以“新人”身份，重新迎接香港上市委员会的上市审核。
而极少曝光在媒体面前的中粮置地，在中粮集团内部，不但扮演着“整体港股上市”的重要角色，同时也有着“地产业务整合”、“综合地产唯一平台”等诸多含义。
“目前置地人员整合已经完成，为下一步股权及资产整理做好准备。”在中粮置地工作的陈冲对记者透露，中粮置地涵盖中粮住宅开发、酒店商业运营、工业地产等所有地产业务，这个平台实际已经在运行。在她的脑海里，以中粮置业、中粮地产、酒店事业部等概念确定管理主体的思路正逐渐淡化，取而代之的，是依产品所属专业领域不同，划分管理及经营主体。
对内，地产资源整合悄然进行;对外，反收购侨福“硬闯”港股。在内地融资“钱”景未明，中粮房地产板块急速扩张的关键时期，如何化解扩张带来的资金、内部整合双重烦恼，宁高宁掌管下的中粮，正在落下最为重要的两子。
“反收购”风险
从去年“买壳”，到如今“注资”，中粮房地产板块在港上市的夙愿，已渐行渐近。9月24日，侨福企业发布公告称，将出资141.67亿港元，收购中粮置地所持商用物业组合的目标公司股权及股东贷款。物业组合涉及成都、北京、上海、香港等7个城市的12个商用物业项目。
收购完成后，侨福企业将成为中粮集团境外上市平台，拥有其综合体及其他商用物业，同时也将更名为“COFCO Land Holdings Limited”，而“中粮置地控股有限公司”则作为第二名称。
从去年7月中粮3.62亿港元控股侨福73.5%的股权，到今年9月作价上百亿港元资产的大举注入，昔日声势浩大的买壳行为，已演变成了“反收购”。
侨福方面称，由于得茂(中粮置地的控股公司担保方)取得侨福实际控制权后24个月内收购前者全资附属的中粮置地资产，加之属于非常重大收购事项，收购已变成中粮置地“反收购”侨福。作为代价，中粮壳公司侨福企业将以新上市申请人身份，迎接香港上市委员会审核。同时，上述收购也需首先满足包括上市申请、独立董事批准、财务状况稳定等14项先决条件，最晚在2014年6月30日前达成。
9月26日，侨福再度发布公告，也描述了上述风险。公告显示，由于收购构成反收购侨福企业，董事会欣然宣布，已于26日向联交所提交新上市申请。收购需待多项条件达成后方可做实，而该等条件未必能达成。此外，上市委员会亦未必批准新上市申请。如出现上述变故，收购则不会进行。
“等不及两年期满便硬闯港股，实际过程隐藏着高风险和高成本。”盛富资本总裁黄立冲表示，中粮壳公司侨福重新上市申请，程序也是相当复杂，前期准备不足或会导致资产注入失败。而如此急切的大笔注入资本，“恰恰反映了中粮对登陆港股，实现快速融资以及低成本资金的渴求。”
注资“取”与“舍”
为顺利借壳港股上市，中粮在注资取舍方面也大费苦心。
在侨福企业的公告中，列出了将购入的中粮置地所持商用物业组合。获得注入的12个物业项目，分别位于内地6个主要城市及香港，且均位于黄金地段。
其中，综合体项目包括成都大悦城、北京中粮广场，商用物业为香港的鹏利中心、上海的海景壹号及上海鹏利辉盛阁公寓，酒店项目为北京华尔道夫酒店、北京长安街W酒店、南昌凯莱大饭店、苏州凯莱酒店，同时还涉及三亚一项综合旅游项目及上海、三亚、成都三项拥有少数权益的项目。仅成都祥云国际为住宅产品，交易涉及该项目的30%股权。
借此，侨福企业，即未来的中粮置地控股，也宣告转型为综合体平台，专注于开发、经营、销售、出租及管理综合体、酒店、办公楼及酒店式公寓等商用物业与休闲度假旅游物业。
为尽快实现港股上市，作为中粮商业综合体成熟产品线的“大悦城”，几乎全部成了这次注资行动后的保留项目。除成都大悦城列入注资计划外，由于向侨福企业转让天津大悦城、上海大悦城、北京朝阳大悦城、北京西单大悦城及烟台大悦城须经证监会及其他主管机构特别批准，相关程序需要时长难以预测，而沈阳大悦城正处装修，故上述大悦城项目由中粮集团保留。
但这也丝毫不能掩饰，中粮未来将其他大悦城项目持续引入港股上市平台的冲动。侨福方面特别指出，大悦城可归类为综合体开发，符合扩大集团的商业定位，“预计中粮集团会授予本公司认购期权，可收购获保留的大悦城项目或其持有项目公司”。
比起商业项目的大笔注入，中粮旗下主要进行住宅开发的中粮地产似乎只是一个看客。中粮地产董秘办相关负责人表示，已注意到这场收购，但和中粮地产并无关联。唯一和中粮地产沾边的是成都祥云国际，项目为中粮地产控股70%，其他股东控股30%。“实际交易的是这30%股权，中粮地产的控股权并未发生变化。” 共2页 [1] [2] 下一页 中粮：目标发展住宅地产 大悦城品牌归属待定 中粮地产着力全国布局 携手中粮置业或成下一步方向 中粮地产着力全国布局 或携手中粮置业 中粮系地产再造 多个地产平台隐现同业竞争 中粮系地产现同业竞争隐忧 管理混乱遭处罚 搜索更多: 中粮 |
