红商网讯：中粮地产证券代表范步登在接受大智慧通讯社调研时表示，中粮集团对中粮地产做住宅业务的定位一直没有改变，对侨福企业的定位是集团商用物业及城市综合体的境外上市平台。

　　9月24日，侨福企业发布公告称，中粮集团拟以反向收购的形式向该公司注资，涉及资金规模为141.67亿港元。对于旗下三个地产平台，中粮系的地产业务将如何整合定位，再次触发市场关注。

　　一位长期跟踪中粮地产的地产分析师向大智慧通讯社表示，中粮集团给香港子公司注入资产，如大悦城(专题阅读)是中粮体系较为优质的资产，市场较为担心集团将精力放在H股，而对A股平台的支持会减弱。目前，大悦城这个产品未来是归中粮地产，还是香港的中粮置地做，目前定位较为模糊。

　　对于大悦城商业品牌归属问题，范步登回应，目前大悦城商业品牌，中粮集团并没有明确归属，公司现在的目标是发展住宅地产业务。

　　一位熟悉中粮地产的分析人士则认为，中粮集团将商业资产在境外寻求上市平台是可以理解的。商业地产需要较长的培育期，按国内的会计准则，比较难体现它的收入水平，但境外如香港的会计准则--采用市场公允价值，持有型物业的评估增值可以计入当期的损益。换句话说，若将商业资产注入到中粮地产，不能给公司带来直接收益，更多的是资产沉淀。

　　据了解，目前中粮集团体系内剩余的地产资产很少有纯住宅地块，大多为商业公寓或者是商住地块。中粮集团基本已经把住宅业务都注入到中粮地产或已托管给公司，没有注入进来的项目也基本都进入销售尾声。

　　资料显示，中粮集团董事长宁高宁2004年入主，中粮集团对地产业务开始进行调整和整合，但进展缓慢。2011年3月，宁高宁对外曾明确提出，中粮集团在中粮地产、中粮置业两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市。但2012年3月，宁高宁再度公开表示，将计划拆分旗下商业地产业务在香港上市。同年7月，中粮集团赴港买壳，以3.622亿港元收购侨福企业约73.5%的股份。
　　（大智慧阿思达克通讯社）

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