红商网讯：在中粮集团内部，中粮地产和中粮置业的关系应该算是一对“兄弟”，前者是哥哥负责住宅开发，后者是弟弟负责商业地产开发运营。随着时间的推移，“哥哥”基本上已经完成全国布局，而“弟弟”则是自2008年初的西单大悦城享誉全国。不过，兄弟两人的关系却并不十分密切。

然而，两者之间携手合作并非不可能，这也许会成为中粮地产下一步发展的方向。

中粮地产基本完成全国布局 产品线更加成熟

中粮地产常务副总经理李晋扬在日前接受《证券时报》的采访时表示，目前公司在北京、上海、深圳、广州、长沙、成都、沈阳、天津、南京、杭州等一二线城市均有项目，已经基本完成了全国布局。公司未来计划是将管理重心下沉，着力推动城市公司建设，为城市公司的发展奠定基础。未来公司将继续在已进入的城市进行深入发展，也将积极关注其他区域的土地信息及市场情况，在条件许可的情况下考虑进入新的城市。

据悉，目前中粮地产除了深圳、北京、成都、长沙、南京、上海这几个重点区域，在杭州、沈阳等二线城市也有布局。以杭州为例，目前在市场上销售的有云涛名苑、方圆府两个项目，后续或将有大悦城落地。

在稳步扩张的这几年来，中粮地产也形成了响应产品线。以一直主打的高端作品为例，

有成都的中粮?御岭湾项目、长沙的中粮?北纬28°等豪宅代表；而响应市场调控，又推出了首置首改的刚需型产品，其中面向刚需型都市精品系列有:北京长阳半岛、南京彩云居、上海奉贤项目、深圳鸿云、天津中粮大道、杭州方圆府、成都香榭丽都、沈阳隆玺壹号等。

在中粮地产的官网上有鼎级景观住宅系列、都市精品住宅系列、大悦城综合体系列、祥云国际系列的区分。未来，中粮地产将重点开发刚需型快周转项目，并适时介入高端改善产品的发展。

与中粮置业关系微妙 或再度携手大悦城

中粮置业起步晚，但是速度快，并得到了中粮集团最大力度的支持，如今，中粮置业旗下的大悦城系列已经包含西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市购物中心，并宣称：“中粮集团计划未来5-10年在全国拓展20个大型商业地产项目，总资产达到700亿元规模，占中粮集团总资产的30%。”

其实，住宅和商业原本就是“一家人”。以沈阳大悦城为例，虽然是中粮置业输出大悦城品牌，最终却由中粮地产开发和持有物业；而中粮地产在开发的住宅项目中，亦有部分商用物业，从而将“两兄弟”的业务交叉在一起。

无论是交叉还是剥离，都是有利有弊，如何去弊存利，是未来两家公司必须考虑的问题，不过，两家携手却是可以预见的前景，早在几年前内部就已经不断传出整合之声。而在目前的市场环境下，商业面临着沉重的资金负担，而住宅基本完成全国布局，能在一定环节上为商业开路，省去成本；而住宅遭遇的销售业绩不理想，也亟需商业提振。

当住宅遇上商业，配合恰当相信是两全其美的结果。

“持有型物业+销售型物业”两条腿走路

中粮地产2013年半年报显示，上半年公司实现营业收入29.23亿元，同比增长139.12%；净利润1.08亿元，同比增长78.05%。其中公司通过处置投资性房地产和金融资产分别取得1.7亿元和1.1亿元投资收益，不难看出在投资和持有型物业这块，中粮地产确实做得不错。

就房屋租赁这块，得益于来料加工企业转型，原来料加工企业使用厂房转为对外出租，增加了报告期房屋租赁收入。整个上半年共收入 12,288.69 万元，比上年同期增加 845.92 万元，增长 7.39 %。

中粮地产目前的销售业绩疲软，公司扣除非经常性损益后的核心净利润仍然亏损1.09亿元，也正是因为这样的“副业”，才有了1.08亿元的净利润空间，中粮地产在“两条腿”走路这块，已然做得不错。

（来源：新华房产 调查记者：苏萍）

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