红商网讯：越秀地产明确专注“广州与外地并重”、“住宅与商业并举”、“产业经营与资本运作并行”的发展思路，充分发挥香港上市内房企业中唯一拥有房产基金的优势，推动越秀地产与越秀房产基金的 “常态化互动”，实现由“拿地+开发+销售”的传统房地产发展模式向“开发+运营+金融”的高端商业发展模式转型，致力将公司打造成为“具有较高影响力和知名度的大型全国性综合房地产企业”。

越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿，曾在越秀地产企业品牌更名换标新闻发布会上，公布了越秀地产的十二五规划及未来战略部署——

计划共分三个阶段，第一阶段是调整拓展期（2011年-2013年），目标是加大土地储备力度，加快布局珠三角、长三角、环渤海和中部地区，房地产主营业务收入超过100亿元。

第二阶段是快速发展期（2014年—2015年），目标是到2015年，将公司建设为品牌知名度高、综合实力强的全国性大型房企，房地产经营收入超过200亿的规模，年施工面积700万平米以上。

第三阶段是持续稳定发展期（2015年后），目标是房产开发和物业经营双轮驱动、资产规模和管理水平上新台阶，成为品牌知名度高、综合实力强的全国性大型房企。

“立足广州，拓展全国”的战略布局

作为一家深耕广州30年的房地产企业，越秀地产的业务主要集中在广州地区；而自2009年开展全国化发展至今，公司业务已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区，分布在广州，佛山，中山，江门，烟台，沈阳，青岛，杭州，昆山，武汉，海口，香港等12个主要城市。未来，越秀将继续巩固“广州大本营”的地位，同时依托珠三角市场的区域领先优势，进一步加快进军外地项目。

“住宅地产+商业地产”双轮驱动

越秀地产一直以来坚持“住宅地产+商业地产”双轮驱动战略，在强调推进住宅物业发展的基础上，重视提升商业经营能力，即在推进商业项目开发进度的同时，针对不同客户的需求采取多样化的创新商业营销策略。

“开发+运营+金融”高端发展模式

2012年10月8日，越秀地产与越秀房产基金联合公布，越秀地产旗下超高端优质商业地产项目广州国际金融中心注入越秀房产基金的交易宣告完成，标志越秀地产成功利用“越秀地产+越秀房产基金”这个独特的互动平台，确立了公司的“开发+运营+金融”高端发展模式，成为越秀地产向大型房地产综合企业迈进的核心竞争力。

地产与房产基金常态化互动

越秀地产目前是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司，一直专注发展住宅和商业物业，而越秀房产基金作为其优质商业物业的持有平台，持有及提升越秀地产优质商业项目，这一优势可以让“地产”和“房产基金”能够通过优质商用物业实现互动，成为越秀地产独特的核心能力。未来公司将会继续保持并完善这种互动模式，为股东和社会带来更优厚的回报。

从越秀地产三十年的发展, 可以看到中国房地产行业发展的一些轨迹：越秀地产从最初只做“实业经营”成长为一个“实业经营与资本运作”并行的地产上市公司；由早年“纯住宅开发”成长为一个“住宅开发和物业经营并重”的综合地产发展商；由最初“简单物业开发”成长为一个“以区域规模开发运营、打造地标和高端物业为主导”的城市运营商；从最初仅在广州发展的“区域型公司”成长为一个“全国化房地产综合型企业” 。目前, 越秀地产全国化战略发展格局在持续巩固。

（来源：新华房产 调查记者：俎弘）

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