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保利地产董事会秘书黄海表示：“这是一种优中取优的融资手段。借助此次‘出海’，我们将进一步加大境外项目的并购力度。”
更早之前，保利地产还在房地产私募基金方面进行了积极探索，旗下的信保基金始于2010年，不到三年时间，目前资金管理超过170亿元，稳居中国市场人民币房地产基金的榜首。
商业地产渐成气候
凭借住宅起家的保利地产，在产品多元化方面早已经进行了多番尝试，商业地产的快速增长便是其中之一。保利地产半年报显示，上半年销售业绩中，商业地产销售占比11.5%，双轮驱动战略成果明显。
“在以刚需及首次改善型住宅产品为主的前提下，保利地产坚持主动获取中心城市、稀缺土地资源的可售商业资源，并自持了一部分优质的商业地产项目。”保利地产高层指出，保利地产早在十年前就开始有意识地进入商业地产领域，并在2006年以后主动获取优质商业资源。对于商业之轮前行轨迹的把握，保利地产副总经理胡在新说：“商业地产对资本要求较高，我们在自持和出售之间寻求到了适合公司发展的平衡点。”
今年上半年，保利地产商业地产累计销售73.5亿元，其中位于佛山的保利东湾综合体项目半年累计销售过20亿元。今年下半年，位于北京大望京的保利国际广场、上海黄浦江的保利国际中心、广州珠江新城克洛维项目、长沙国际广场项目、天津大都会项目、佛山东湾项目等还将形成总计120亿以上的可售货量。
目前，保利地产自持的商用物业，已经囊括会展、购物中心、星级酒店、高端写字楼等多个类型，为营业收入提供了稳定、多样化的来源，而这一商业地产的版图还在不断扩大中。
8月19日，阳江保利皇冠假日酒店盛大开业，结束了阳江没有五星级酒店的历史，也成为保利地产旗下第三家五星级酒店。
保利地产自持的购物中心也在持续升级，从试水迈向成熟化样本。以佛山保利水城为例，其招商率稳定在98%，开业率稳定在96%，新签约商户租金同比增长20%。主力店永旺超市的营业额在华南区域排名第五位。9月26日，保利地产位于宁波慈溪的滨湖天地项目，也正式举办招商启动暨主力店签约会。会展方面，保利会展公司在操盘国际知名的锦汉家居礼品展、国际灯光用品展之外，于今年筹办智能家居用品展，与保利地产主营业务进一步结合，形成业内有影响力的全新展会。
1200亿目标可期
商业比重相对于住宅而言仍然不大，但其绝对值的上升，为保利地产全年业绩增长添砖加瓦。
对于未来发展，保利地产仍然充满信心。报告期内1143亿元的预收账款锁定了下半年度的业绩增长。从销售表现来看，保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市，形成充分可售货量保障全年1200亿销售业绩的达成。
相关分析认为，按照保利地产2013年上半年所实现的项目销售均价11324元/平方米推算，今年以来所获得的土地储备都具备较好利润率，并且土地补货有序，区域分布平衡，有利于今后货量的平衡入市。
从新推项目比例来看，保利地产今年下半年将超越上半年的业绩。“和2012年相比，货量推出的周期更加均衡，降低了对传统销售旺季的依赖度。”保利地产管理层表示。
（来源：第一财经日报 作者：张歆晨） 共2页 上一页 [1] [2] 广州南沙地价突破5字头 保利置业夺地王 融创击败万科、保利 103.2亿元夺得天津“地王” 保利商业项目加速上马 200亿货量或将密集入市 保利地产月销过百亿 商业地产销售占比逾10％ 保利万和、乐购超市正式签约入驻扬州万科城 搜索更多: 保利 |
