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红商网讯：500亿，这是万达集团近期宣布的又一个大手笔投资。
9月22日，万达集团在青岛启动“东方影都”影视产业园区启动仪式，总投资超过500亿元，文化旅游加商业地产，已经是万达集团今年几笔重金投资的最典型模式。
据不完全统计，万达集团今年签订的投资项目总金额已经超过1700亿。与外界谈及最多的负债率问题不同的是，在重金投资、快速扩张的时下，万达集团谈及最多的是现金流的把控和人才团队的建设。
砸重金快速投资
今年以来，万达集团在向文化产业转型的步伐明显比之前任何一年都迈得更大。
进入2013年，万达集团推出全新概念的文化、旅游、商业综合体：万达文化旅游城，这是一种全新的以文化产业为主导的项目形式。“商业业态所占的面积可能只有1/10。”万达集团董事长王健林在对媒体介绍时说，并且全国大概只有10个左右的万达文化旅游城(以下简称万达城)。
而这一项目的推进速度也非常之快。
公开资料显示，从今年3月到目前为止，万达集团已经在“花都”广州、“冰城”哈尔滨、合肥、南昌、青岛以及无锡6个城市签约或动工万达城项目，速度之快令人侧目，其总签约投资额也累计达到1700亿。
其中9月22日开启动工的青岛万达城不仅自身搭建了世界级大型室内游乐设施，更因为成为万达青岛“东方影都”组成项目之一而备受瞩目。
据了解，青岛东方影都以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目，占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，其中除了建有万达文化旅游城外，主要建有占地200公顷的影视产业园以及度假酒店群、游艇俱乐部等多个项目，是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。
该项目计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。
从3月到9月，短短7个月，万达集团签约或动工了6个万达文化旅游城项目，远超以往的投资速度：从2009年到2012年，万达集团在四年时间里也只在长白山、大连、西双版纳、武汉签约投资四个大型文化旅游项目，且总投资额并未多于上述6个万达城。
王健林表示，速度快正是万达集团的优势，而且在自己退休之前不会把这个速度降下来，保持万达高速扩张的原因他讲到两个，第一个是万达集团要努力做到行业全国第一世界领先的目标，在文化产业上，国外企业用了100年时间做到世界领先的地位，万达集团不能再用100年这么长的时间去追;第二，快速扩张有利于万达集团的现金流平衡，“计算一下，提前一年完成项目能减少更多的成本”。
坚守现金流准则
对于王健林的快速并且是大手笔的投资扩张，市场上最关注的是企业负债率问题。
王健林直言“不用担心”，因为目前宣布的仅是投资预算，并非马上支付，而是将在未来几年中逐步支付，而且也不是全部占用万达自有资金。“这些投资中，万达自有资金只占1/3。”王健林表示。
“早在1997年我就为公司提出了‘销售为首现金为王’的基本理念，现金流比负债率更重要。”王健林称，他以美国能源贸易商安然公司为例，这个曾经在美国500强企业中排名第七的巨头，报表上显示负债率还不到20%，但仅仅因为财务丑闻导致现金流断了两个月，尔后就不得不宣布破产。
所以坚守现金流成为万达集团最重要的一条准则，适度的现金流平衡是万达集团每一个投资项目的重要指标，“拿项目之前，要有几个月的财务模型比较。”王健林介绍道。
王健林表示，万达有充足的现金流支撑文化产业的发展，文化项目不一定就回收现金慢，因为配备的地产项目，反而有助于地产销售，在文化概念的影响下，回收的现金流比地产项目更快。
另外一方面，万达集团投资的文化旅游项目，其总体周期都在四五年内，王健林表示，周期较长也是对现金流的一个考量。 共2页 [1] [2] 下一页 万达“东方好莱坞”文化外衣下的地产生意经 野心家”万达押注旅游地产 融资模式遇考 万达王健林四年三次“登顶”大陆地产富豪榜 万达董事长王健林计划进军西班牙酒店和娱乐业 杭州万达广场现20万元/㎡天价商铺 国庆节后首开 搜索更多: 万达 |
