真正的生意经
难怪,有不少声音对万达到底是要做文化影视产业,还是借文化产业之名,优惠拿地,再行地产买卖之实,赚个盆满钵满,提出质疑。
一位业内人士,向腾讯财经评价道:“所谓500个亿投资,万达实际能投30个亿就不错了。而且所做的,也不过就是一个批着洋皮的横店影城,而且还不一定有横店影城经营得好,横店影城还是在专心做经营的生意,而不是做房地产。”
也有媒体迅即爆出万达影都拿地被指内定的消息,指万达7月与青岛地方相关部门便签订合作协议,9月12日才在公开市场招拍挂拿地。而且,尽管影视城目前只是空饼一张,盈利预期也极不明朗。但影都项目的15宗、540万平方米建筑规模的地块中,纯住宅地块为10宗,总建筑面积达到259.45万平方米,楼面地价平均仅为380元/平方米,目前同区域内新建普通商品房的售价约为8000元/平方米,据此测算,仅住宅一项,在全部销售完成后万达便可获得约200亿元左右的收入,该住宅项目预计将于今年底前正式对外销售。
这笔房地产的买卖,看来万达是无论如何不会亏钱的。万达集团2013年设下的总收入目标为1800亿元,而其中商业地产的收入目标为1370亿元,占全部收入比例为76.1%。截至发稿时间止,万达方面没有回应腾讯财经关于对业内质疑的评论。
好莱坞方面,也不会有什么损失,此番活动名人的出场费都是市场标价的。而长远的合作,王健林则不断的在抛出引诱的胡萝卜:2018年中国电影市场将成为世界最大,谁先进入,谁就能抢得先机。
中国对引进片的限额虽然已由24部提高到30部,但仍是急得好莱坞的片商们心痒痒。而合拍片则可以不受限额影响,而且片方的票房分成比例可以由进口片的25%,一下子提高到43%。尽管中国相关机构,已经对合拍片有了越来越明确的规定,比如中方投资额不得少于1/3,必须有中国演员担当主要角色,等等。但万达抛出的合作诱饵,哪怕只是一个模糊的前景,仍能让对中国市场垂涎三尺的好莱坞片商们趋之若鹜,何况,万达还拥有中美两国最主要的电影院线资源。
政府方面也是获益。不仅符合中央政府要提高中国软实力,对外进行文化输出的政策指向。浩大的投资工程,在地方政府的政绩单上,是浓墨重彩的一笔。“政府需要什么,我就提供什么”,早在万达广场商业地产项目,风靡国内之初,王健林就定下了万达的行动方针。
谁更需要小心呢?东方影都消息既出,青岛地方的多只相关概念股涨停。但仔细分析,最主要的购买力量都是民间游资。“这种主题机会,游资的敏感度高于机构”,业内分析说;潜台词是,真正懂行的专业机构并没有多看好这种投资机会。
每涉及中国的大项目投资,常被业内警告的一句话是:项目越大的悬乎,水分就越可能多;万达的东方影都,到底有多少房地产,多少是真正的影视文化产业? (腾讯财经 黄媛 刘中盛 罗飞)
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