|
此外，金域国际的商业配套厚街万科生活广场，以及万科中心、万科生活广场项目也在紧锣密鼓筹备当中。关于近期斩获的虎门大宁80万平方米的大体量项目，杨卫东表示，并不会建造高端大型的商业项目，目前规划有3.5万平方米的生活广场，商家同样走亲民路线，配套该片区规划的大量刚需产品。
据悉，东莞万科未来两年将有8个商业项目入市，东莞万科迎来商业项目开发大潮。
声音---
饱受非议的万科商业地产之路
早些年，做不做商业地产一度被媒体解读为王石和郁亮的微妙较劲，而后者对于万科发展商业地产显得更积极。但是即使是这样，郁亮也依旧表示，不看好商业地产，但是不得不做，目的时为了满足城市发展中居民的日常需要的社区功能。
为了能够更好的参与商业地产领域的竞争，2013年1月，万科成立了商用物业管理部，总部设在北京，由万科执行副总裁毛大庆分管。和以往仅仅做一些旧城改造、社区配套不同，万科开始尝试纯粹的商业地产项目，商业地产规模呈现加速扩张之势。
不过，对于万科商业地产的前景，不少业内人士还是表示担忧。他们认为，万科是做住宅出身，很多内部高层都是做住宅的，对于商业地产并不太理解。“万科原有的整个投资体系都是建立在住宅的投资体系中，拿地思路和商业地产的思路也不相同，在商业地产领域，万科还只是个‘菜鸟’”。
有接近万科的消息人士指出，即使在万科内部，对于是追求销售数据还是商业溢价、是持有经营还是快速销售依旧存在诸多分歧。其实，在万科进军商业地产以来，给外界传递的信息一直都是模糊且摇摆不定的。
事实上，直到今天，万科依旧拿不出一个像样的商业地产成功案例。据媒体报道，此前万科花费重金打造的万科红生活广场，如今出现多家餐饮连锁店、饰品店关门的现象，整个商场里面人气冷清。而对盐田10万㎡的壹海城采取分拆销售、售后返租的模式，则被外界解读为不够专业。不少投资者甚至认为，万科在骨子里就缺乏“商业细胞”。
东莞万科开发的首个商业中心项目--松湖万科生活广场
松湖万科生活广场或许能开辟一条新路
随着松湖万科生活广场的开业，东莞万科商业地产之路正式开启。不过，质疑之声也随之而来。万科是否已经具备了良好的商业运营能力?在万达等商业巨头的冲击下，万科商业如何生存?
据杨卫东透露，和壹海城项目分拆销售的不同，松湖万科生活广场的商铺全部为万科持有，统一经营。据其透露，松湖万科生活广场主要以餐饮业为主，餐饮店铺的占比为60%。杨卫东表示，东莞万科规划的生活广场类项目，是以符合东莞人的消费习性为出发点的，招募的多为价格亲民，品牌接地气的商家。
不过，松湖万科生活广场所处的区位有些尴尬。该项目位于松山湖高新产业园区，工作日期间人流量偏少，周边楼盘也不多，入住率比较低，加上餐饮企业承受租金的能力又比较差，这些商家能否持久经营下去成了一个待解的疑问。万科也考虑到商家初期经营的困难，为了缓解企业的租金压力，万科推出了“前3个月免租“的措施，另外万科还将拿出部分资金给商家做整体推广，“我们会自己掏钱购买商场的消费券发放给我们万客会的会员，此外，我们还会和旅行社合作，让松湖万科生活广场成为一个固定的落客点。”
能否帮助这些商家渡过难关，或许将成为衡量东莞万科商业运营能力的一个关键因素。
（新浪房产 胡伟波） 共2页 上一页 [1] [2] 融创击败万科、保利 103.2亿元夺得天津“地王” 西安地铁微商圈兴起 华润、万科等商业项目涌现 被指缺少商业细胞 万科遭遇深圳商业地产之困 万科54亿首获产业用地 溢价率高达93％ 万科商业地产战略摇摆中前行 商住比二八开 搜索更多: 万科 |
