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红商网讯：进入9月，借助商业地产平台金地商置(00535.HK)，金地集团)在“一体两翼”中的商业地产一翼中动作频繁，除了金地集团管理层持股公司认购金地商置7.77亿股股份外，近日，金地商置又在西安掷金6.83亿，补充土地存货。
值得注意的是，在此次购地中，金地商置再一次吸纳的是住宅项目资产。而今年以来，包括拿地、获母公司注入在内的多个项目，原本定位为金地集团商业地产平台的金地商置依然以住宅项目为主，商业项目的占比较少，市场担忧金地集团的商业地产整合之路并不顺利，商住布局大考依然摆在金地集团眼前。
商置平台继续吸纳宅地
根据金地商置最新公布的信息，其全资附属公司銮盛投资于公开土地拍卖会上分别以3.29亿元及3.54亿元成功投得位于陕西省西安市曲江新区的2幅地皮，合计12.5875万平方米，公司预期该地皮将发展为舒适住宅社区。
这并不是金地商置第一次吸纳宅地，自今年上半年以来，该公司曾两次出手购入住宅用地。今年3月，该公司斥资8.58亿元购入沈阳市浑南新区一幅住宅地块，5月，金地商置又与大连博载以6.287亿元联合竞得大连市一宅地。
到了8月底，金地商置获得母公司金地集团首次注资，注入6个住宅地产项目，应占权益建筑面积约89万平方米。
据记者计算，金地集团自从去年9月收购星狮地产[-1.98%]并更名为金地商置后，截至现在共获得资产近34亿的住宅项目。加上星狮地产原有的项目，金地商置的商业项目明显占比偏少。
根据金地方面去年9月披露的资料显示，星狮地产既涉足住宅，又拥有商业及办公物业，主要资产包括位于上海松江的住宅用地一幅，建筑面积约74.5万平方米;深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米;北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计大约1.5万平方米。
据记者不完全统计，金地商置目前住宅项目建筑面积约为244万平方米，而商业项目仅为15.8万平方米，两者比例约为15∶1。
悬殊的差距，与金地集团赋予金地商置专注发展商业地产的海外旗舰定位相距甚远。
在金地集团总裁黄俊灿的计划中，金地商置的定位是金地集团的商业地产运营平台，但不排除做住宅业务。就目前的形势而言，要想迅速发挥金地商置的作用，首先要有一定的规模，也就是先要把金地商置做大，不做大发挥不了作用。
“我们希望金地商置能够成长得快一些，规模能够扩大，从这个角度出发，金地商置住宅和商业两个板块都会覆盖，如果只做商业地产会比较慢。”他分析。
金地商置方面也表示，中长期公司将定位为全国性的综合体开发商和精品商业持有者，但中短期将发展快速周转的销售型物业，包括住宅和商业物业，以平衡现金流并加快发展速度。
商住并行的尴尬
对于金地集团已有商业资产注入金地商置的时间点和方式，黄俊灿至今并不愿意公开。他表示，不排除这种可能，但没办法给出时间表。“香港资本市场是一个讲究规则的市场。”他这样解释。
“对于海外融资平台，商业地产只是载体，重要的还是融资能力。”华南某房企投资部人士向记者分析，这两年以来，内地房地产企业纷纷在境外搭建融资平台，这种方式的融资前景较好，但如何才能真正盘活才是后续的好戏。
他坦言，不少房企都会面临商住转型的尴尬，“节奏未能把握好，随时都会陷入产品青黄不接的困境。”
借助收购星狮地产，是金地集团打开海外融资通道的重要一步。然而，这一步目前的进展也正呈现出商住接力的尴尬，对此，金地集团一位高层人士曾向记者表示，“要给金地足够的时间。”
事实上，早在2006年，金地集团就已涉足商业，直至2010年，商业地产上升为集团战略的组成部分。这一年，金地正式明确“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略。当年年末，金地集团成立了独立运作的全产业链的商业地产公司。 共2页 [1] [2] 下一页 嘉凯城探索城镇商业地产 金地未来专注商业地产投资 苏州黄金地段商场世界绸都开业一年半濒临倒闭 深圳罗湖黄金地段地铁上今后或将被商场全覆盖 百货零售业掘金地下商业 难题在哪？ 远东集团高价拿下浦东黄金地块 建大陆总部 搜索更多: 金地 |
