红商网讯:作为华中地区的重镇武汉,再创新“地王”。
9月12日,备受关注的武汉精武路地块公开拍卖。精武路地块位于武汉新华路、解放大道、江汉北路合围区域,比邻协和医院和武广商圈,在武汉地产界被誉为汉口的绝版黄金地段。该地块总面积182270平米,起拍价70亿元,楼面地价9800元/平米——该起拍价为武汉历史上最贵的地块。
9 月12日上午九点半,在武汉“市民之家”国有土地拍卖会现场,记者看到,共有上海复地、世茂、金融街控股、广州越秀四家地产公司参与竞拍。整个竞拍过程持续了大约一个小时,彼此报价都比较谨慎。绝大多数竞价,都是以最低的500万增幅报价。特别值得关注的是,在拍卖会现场金融街控股表现出势在必 得的态势,其报价决策极为短暂。
但当竞价趋近90亿的时候,上海复地和世茂开始鲜有举牌,现场转为金融街控股与越秀地产的争夺。最终,越秀地产以90.1亿的价格拍得精武路地块,折合楼面价格12617元/平米,溢价率28.7%——创下了武汉总价和楼面地价的“双料地王”。
为数众多的武汉地产界人士分析,以12617元/平米的楼面地价测算,该地块最终的楼面销售价格大约在每平米25000元到30000万之间,参考目前汉口区域在售的高端楼盘如汉口天地项目已售2.5万的均价。“精武路位处黄金地段,这样的价格并不算太高。”有武汉地产界人士评价。
该场拍卖会的拍卖师陈少湘在接受记者采访时也表示:“我原来以为可以拍过100亿。”但他并不认为90.1亿的成交价格属于“低估”。
一个未经证实的消息是,此前金融街控股与该地块属地武汉市江汉区政府多有沟通,江汉区政府也有意将其规划为金融商务区。但在现场竞拍中,金融街控股却最终放弃。 (来源:经济观察报 作者:程久龙)
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