海航控股亿城人事大变动总裁马寅等多位高管辞职

海航控股亿城人事大变动总裁马寅等多位高管辞职 http://www.redsh.com 2013-09-14 红商网发布稿件

　　红商网讯：9月12日，亿城集团股份有限公司公布，收到总裁马寅、常务副总裁许军、林强和财务总监朱平君的辞职报告，同时选举朱卫军为董事长，而朱卫军目前还担任海航集团有限公司执行副总裁。

　　事实上，自海航资本控股亿城一个月来，亿城让外界关注的不仅仅是高层人事变动。

　　近日，亿城以16.7亿首次进入上海，又以4.1亿出售北京燕西华府项目。这一进一退之间，可以看出亿城易主之后的微妙变化。

　　进：海航助力入上海

　　9月11日，亿城股份以16.7亿元竞得上海前滩首幅转让土地，楼面价为2.89万元/平方米，溢价率为44.5%。这是亿城首次进入上海。

　　资料显示，该地块为办公和住宅混合用地，位于上海前滩区域，东至杨思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海阳西路。地块用地面积11557.3平方米，容积率5，绿化率10%，计容积率建筑面积57786.5平方米。

　　亿城方面表示，看好前滩发展，前滩未来是世界级中央商务区，上海自由贸易试验区最近也获批，亿城会持续关注上海的优质土地。

　　事实上，夺得该位于上海自贸区的核心区域的地块，与海航入主亿城不无关系。

　　今年8月6日，亿城股份发布公告称，大股东乾通实业与海航资本签署协议，将其持有的19.98%股权转让给海航资本，转让价格为5.63元/股。至8月20日，上述股份已经全部完成转让，公司大股东正式变更为海航资本，实际控制人变更为海南航空(600221,股吧)股份有限公司工会委员会。

　　海航资本控股后，券商看好亿城的发展，有分析认为，海航资本的入主有望为亿城股份形成新的增长动力。

　　早前海通证券一份研报就指出，预计海航资本后期还会在资产改善以及土地扩张方面对亿城进行支持。而亿城首次在上海拿地，正好佐证了这种预测。

　　此外，有分析师指出，海航资本目前拥有众多金融资源，未来将给予亿城资金等资源方面的支持。

　　东兴证券的一份研报指出，海航集团拥有3600亿庞大的资产体系，此次高溢价收购成为大股东，将有助于实现亿城跨越式发展，亿城未来发展将加速。

　　退：售燕西华府清资产

　　但是，与高调进入上海不同，亿城欲从北京燕西华府项目全身而退。

　　9月12日，亿城股份公布，拟向北京易联弘元投资管理中心转让全资子公司北京西海龙湖置业有限公司100%股权，转让价格为4.1亿元，而西海龙湖目前正在开发燕西华府项目。

　　资料显示，燕西华府项目位于北京市丰台区王佐镇，占地面积约34.35万平方米，建筑面积约58.81万平方米(含两限房约5.6万平方米)，地上建筑面积约38.17万平方米，物业类型为低密度住宅和两限房。项目已完工面积约1万平方米，在施面积约为28.6万平方米。

　　据悉，燕西华府项目约有10万平方米已取得预售许可证并对外销售，已签约销售5.2万平方米，均价2.5万元/平方米，实现销售回款约10.8亿元。

　　亿城股份称，燕西华府项目自2011年10月份开盘以来，在房地产行业调控和其他因素的综合作用下，销售进展缓慢。

　　而近期民生证券的一份研究报告也指出，上半年，亿城股份在苏州三个项目及北京燕西华府去化速度一般，"尤其北京燕西华府和苏州胥江一号为别墅项目，限购措施下销售较为缓慢。"

　　可以看出，这是亿城又一次剥离低效资产。而今年上半年，亿城已出售了周转较慢的子公司北京亿城山水股权、颐园会所和配套物业以及秦皇岛阿那亚项目。

　　自亿城的大股东正式变更为海航资本后，这一思路就变得更为明确。

　　事实上，海航资本在权益变动报告书中就已披露，将不排除出售亿城股份之前周转较慢的低效资产，也不排除在未来开展购买或者置换资产的重大交易。

　　此次出售燕西华府，亿城股份明确表示，"计划以快速周转为主线，通过消化库存、合作开发、转让项目等方式，处置周转速度较慢的低效资产。"

　　据9月12日发布的公告，截至目前，西海龙湖向亿城的借款余额为71633万元，易联弘元同意在协议生效之日起两个月内，代西海龙湖进行全部清偿。

　　亿城股份表示，本次出售可收回资金112633万元，减少有息负债166194万元，预计可为公司增加利润约20000万元，对其2013年财务状况有积极影响。
　　（来源：观点地产网作者：黄庆杏）

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