红商网讯：尽管暂未上市，但以住宅、商业地产和金融投资“三驾马车”战略为主导的深圳星河集团的综合实力已在众多上市公司之上，而其对商业地产、金融投资超前布局，也领先于众多国内同行。

到目前为止，星河集团住宅板块全国布局完成，年销售额过百亿；商业地产领域购物中心、写字楼、五星级酒店，多业态齐头并进，规模超越金地、龙湖；金融投资领域涵盖创投、保险、银行等众多领域，而且规模庞大。

得益于先发优势，在逐步做大集团规模的同时，在具有相对优势的商业地产领域已有成熟模式和丰富经验的星河集团从2011年便开始了在全国范围内的第二次布局，并逐步步入收获期。

先发优势

如无意外，由星河集团打造的位于深圳的超级综合体项目星河雅宝即将于今年9月面世。

这个总投资达130亿，总占地面积63万平，总建筑面积超过150万平的综合体，是迄今为止深圳最大的商业项目，也是深圳市政府重点扶持的项目之一。这个巨无霸也是星河集团商业地产二次布局的重要依托。

鲜为人知的是，星河集团在商业地产领域的实力及规模已匹敌龙湖地产、招商地产等行业巨头。

早在2004年，星河集团收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地，并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目，后改名COCOPark，就已经开始了在商业地产领域的布局。

2005年，为了加强商业地产领域的布局，星河集团成立全资子公司“星河房地产经营有限公司”，这是深圳起步最早、起点最高的商业地产运营公司之一。

而总建筑面积10万平的福田星河COCOPark自2006年开业至今，在深圳已经成为和华润万象城齐名的大型购物中心，更是深圳CBD板块商业的代表，其公园版购物中心定位在全国也绝无仅有。据了解，深圳福田星河COCOPark每年租金收益2.5亿元，根据该地段的商铺价值，项目估值已经超过100亿元。

但星河集团在商业地产领域的布局远不止综合体一项。

2006年前后，星河完成了在商业领域的第一次布局，仅在深圳一地的核心CBD区域福田中心区，星河集团就开发了“星河第三空间”、“福田COCOPark”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展中心”四大项目，并形成了涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。

据介绍，在深圳CBD核心的福田中心区，星河集团竟占其四分之一，成为唯一在深圳中心区中产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商，且产权全部是星河集团持有。

二次布局

除了即将在今年下半年入市的，有着超级综合体之称的星河雅宝，作为星河集团商业地产第二轮布局的标志性项目，投资10亿元，位于深圳龙岗的第二座COCOPark已于2012年9月正式开业。

龙岗星河COCOPark是CO-COPark城市综合体品牌的第一个复制项目。该商业体总建筑面积15.4万平，分为地上四层、地下四层，其最大主力店为沃尔玛集团旗下的山姆会员店，项目影响力不仅辐射龙岗，而且辐射至惠州、东莞等地。

另外，随着位于深圳龙华的星河盛世项目的竣工，星河集团旗下的另一个商业子品牌CO-COCity也将落地，并将于2014年开业。在星河集团看来，福田COCOPark偏向于都市生活，龙岗COCOPark偏向于家庭型消费，但龙华的COCOCity则定位为新型社区型购物中心。

而随着星河集团全部布局的完成，COCOPark还将会向江苏常州、广东惠州等地复制。“我们已经开始在做商业地产的二次布局，计划三年内商业地产的比例达到30%以上，将主要选择在一、二线城市进行扩张。”姚惠琼说。

据悉，由于“COCO”系列的成熟运营为开发商业地产提供了范例，目前哈尔滨、沈阳、武汉、长沙等地都希望将“COCOPark”模式复制到当地，加速商业地产扩张是必然，主要方式是自建、购买其他项目、输出等多种模式。

姚惠琼表示，星河集团已完成了长三角、珠三角和环渤海等区域战略布局，计划在五年内实现运营管理的商业项目总面积达到90万平方米。

另外，星河也在拓展在高端酒店领域的布局。

2011年9月30日，星河集团与万豪国际集团签订合作备忘录，再度携手万豪国际集团，在常州西太湖打造超五星级万丽酒店。

“现阶段商业板块为星河带来的收入大概是15%。”姚惠琼如是透露，“三年内，我们计划是住宅、商业地产、金融三大领域并驾齐驱，形成6：3：1的业务比重。”

三驾马车

除了商业地产，星河集团的另外两驾马车——住宅和金融投资也表现不俗。

数据显示，2012年，单是星河集团旗下的一个项目深圳星河盛世就实现了全年累计39亿元的销售金额。而整个星河集团在全国范围内的销售额则达到了100多亿元。

资料显示，仅在2011年，星河集团就连续在天津、北京、广州、江苏常州、广东惠州等多个城市大规模拿地，区域范围涵盖长三角、珠三角和环渤海地区。

(来源：千龙网)