红商网讯：8月23日，广州市房管局挂牌出让南沙2013NJY-3地块。该地块就位于地铁四号线金洲站上盖，环市大道与双山大道交界处西北侧，被创鸿汇、滨海隽城、丰庭花园、龙光棕榈水岸、南沙云山诗意等一众楼盘环绕，区位条件优越。从挂牌出让条件来看，该地块需在项目内配建不小于7000平米的大型影院，影院中还应至少有一个IMAX厅。这一条件与7月24日底价出让的萝岗区K X C -K 3-1地块处如出一辙。7月24日，萝岗KXC -K 3-1地块已被万达以底价拿下，迎接南沙2013NJY-3地块的会否是相同结局？
　　

　　南沙2013NJY-3地块挂牌出让基本资料

　　
　　南沙2013NJY-3地块区位图

　　8月23日和26日，广州市房管局连续挂牌出让7幅位于南沙的商业用地。其中，2013NJY-3地块位于地铁四号线金洲站上盖，从地块步行至地铁金洲站仅需约4分钟，区位优势较为明显。

　　与此同时，该地块就位于南沙环市大道与双山大道交界处的西北侧，能迅速连接进港大道和凤凰大道等南沙主干道。此外，距离地块约五分钟步程处即为金洲地铁站公交车站，共有9路环岛公交可供搭乘，地块距离当前南沙最繁华的今洲广场仅有2个站点的距离。借由这一系列便捷的交通网络，地块未来的商业辐射范围不可小觑。

　　根据实地探寻，乐居编辑还发现，该地块被创鸿汇、滨海隽城、丰庭花园、龙光棕榈水岸、南沙云山诗意、中惠璧珑湾等一众楼盘环绕。据了解，丰庭花园目前的入住率至少已达9成，滨海隽城已有部分单位于去年年底交楼，而其他几个楼盘也将在2014年陆续交楼。

　　根据挂牌文件，2013NJY-3地块的竞得人应确保地块上大型商业中心于取得《建设工程施工许可证》之日起24个月内竣工并开业。按今年即取得许可证计算，地块上大型商业中心将在2015年竣工开业。届时，地块周边的住宅项目有望为这一商业项目带来初步人气支撑。而且，南沙第一中学高中部、南沙第二中学及金隆小学也在地块周边，学生消费群体也将成为有所助力。

　　当前，地块和一路(滨海路)之隔的蕉门公园遥相呼应，仅承担绿化用地功能，中间的一方大池塘占据了地块大部分面积。根据挂牌文件，地块未来仍将有部分作为绿地与广场用地，而大部分将承载商业功能。

　　 南沙2013NJY-3地块的挂牌文件显示，竞买申请人须在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平米的大型商业中心，其中至少有1个商业中心建筑面积不小于15万平方米。对于商业中心内部功能的设置，公告还要求，竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平米的大型影院，影院中应至少有一个厅为IMAX厅。

　　有趣的是，以上附加条款与此前萝岗KXC-K3-1地块的出让条件一模一样。其时，KXC-K3-1地块被认为是万达的“定向”出让地块。不出市场所料，7月24日，万达果然以7.2亿底价拿下萝岗KXC-K3-1地块。

　　从起拍价来看，南沙2013NJY-3地块的起拍价较萝岗KXC-K3-1地块略高，约为8.43亿，折合楼面价2568元/平。

　　根据近期发布的彭博亿万富翁排行榜，万达集团股份有限公司董事长王健林以142亿美元的净资产，成为中国新晋首付。面对又一次的疑似“定向”出让，万达会否再次出手接住政府抛出的绣球，拿下其在南沙的首个项目呢？
　　（新浪乐居 编辑 潘伊纯）