红商网讯：杭州万达广场自持商业确定将在明年年底开业。杭州万达广场除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%，这些商业物业由万达商业管理公司统一经营，开业后的日均客流量保守估计将超过5万人次。

　　杭州万达广场少量用于出售的独立产权商铺，预计将在国庆前后首次开盘。这些商铺作为整个城市综合体的有机组成部分，可以说是杭州楼市前所未见的商铺形态，被业界誉为“金铺”。每一座城市的万达广场，这些商铺几乎都是“一铺难求”。

　　万达广场确定将在明年年底开业

　　自从今年3月份，万达广场首次进入杭州以来，在业界引发强烈关注。但是对于很多杭州市民来说，对于驰名中国的万达广场还是有些陌生。

　　目前在国内的城市综合体中，一线品牌有万达广场、万象城、龙湖天街、大悦城、来福士、银泰城等。目前，万达广场已经从第一代单店进化到第三代城市综合体。室内步行街被万达集团董事长王健林称为“第三代万达广场之灵魂”，几大主力店不再各守一方，而是围绕这条室内步行街布局，步行街的每一层都通往各主力店，在任何一个平面或立面上消费者都可以到达任何店内。

　　在2012年开业的万达广场中，成都金牛万达广场是其中开发水准最高的之一。与杭州人所熟悉的万象城相比，除了客户定位有所不同，成都金牛万达广场的气场、风度和精致感都丝毫不逊色。万达杭州公司总经理彭轻尘表示，杭州万达广场将全面超越成都金牛万达广场，把杭州万达广场打造成中国最炫的万达广场，成为最能代表杭州城市形象的城市综合体。

　　通常来说，万达广场能够产生四大社会效益：提升城市商业档次，新增大量就业岗位，创造持续巨额税收，丰富群众消费需求。这些效益的产生，依赖于万达广场高度成熟的商业地产开发模式。万达摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式，通过自持高比例的商业物业，进行统一经营，把商业培育期压缩在最短时间之内。万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV等自有品牌主力店，可以说是万达广场的“标配”，这些主力店无疑是人们喜闻乐见的去处。此外，万达与一大批国内外一流的品牌商家建立了战略合作关系，合作商家超过5000家。万达广场建在哪里，这些商家就跟到哪里。万达有充裕的空间在数量庞大的合作商家中，挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。

　　作为第三代万达广场的经典项目，杭州万达广场由五六个主力店、10-15个次主力店，以及其他百个商家组成。主力店除了万达旗下的万达百货、IMAX国际影院、大玩家游乐城和大歌星KTV外，还将配置一个与万达拥有战略合作关系的大超市，此外还将引进杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店。

　　万达杭州公司副总经理郭勇最新透露说，杭州万达广场自持商业物业确定将在明年年底开业。杭州万达广场位于石祥路与杭行路交汇处，总建筑面积约36万平方米，涵盖大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街及可售杭州金街商铺、可售城市商业街、高级写字楼等业态。

　　万达广场商业部分80%自持

　　由于“限购”、“限贷”政策，住宅市场的投资已经退潮。商铺、写字楼以及酒店式公寓由于不限购、不限贷和较高的租金回报率而成为投资热点，其中商铺更是其中首选。目前杭州楼市的商铺产品主要是住宅底商。在万达广场出现之前，住宅底商无疑是杭州楼市最受投资型客户追捧的商业地产类型。以拱墅区为例，今年以来所有进入二手房市场进行交易的住宅底商仅约20套。也就是说，基于“一铺养三代”的投资观念，很多人买了商铺以后基本上是不卖的。

　　万达广场少量用于出售的商铺，无疑比住宅底商更具诱惑力，甚至可以说是杭州楼市前所未见的商铺形态。据透露，杭州万达广场除了写字楼以外的商业部分自持比例高达约80%，这些商业物业由万达商业管理公司统一经营，而不是分散出售再返租经营，从而避免了杭州涌金广场式的败局。万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业，管理范围覆盖全国所有万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录。万达商业管理公司拥有丰富的商业资源、强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。杭州万达广场开业后的日均客流量保守估计将超过5万人次，这样一来，那些用于出售的商铺也将分享这些巨量客流，这是一般住宅底商所无法比拟的。

　　万达广场少量用于出售的商铺位于室外步行街，万达将之命名为“杭州金街”。这些商铺是整个城市综合体的有机组成部分，通过天桥、室外步行街与万达自持商业物业连接在一起，所有交通动线的设计都以引导客流进入为准则，以充分提升其商业价值。这一切归功于万达高度成熟的商业地产建筑规划能力。从位置、格局及空间设计，这些商铺都采用了万达商业规划研究院的科学规划理念，每一间商铺，每一处细节都在设计之初给予确认。万达集团拥有万达商业规划研究院，这是中国唯一专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，也是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分。

　　因此，对于杭州人来说，万达广场不仅将是极佳的消费场所，更是分享万达独特商业价值的投资平台。除了万达自持高比例的商业物业外，少量用于出售的商铺一直被业界誉为“金铺”，而万达广场的写字楼也广受投资者追捧。正如著名财经评论家叶檀博士所说：“对于投资者来说，投资的收益决定他入场!只要能够有收益，他就会入场。所以我们能够看到中国未来的房地产会怎样。房地产的黄金时代是闭着眼睛买房也能够赚钱，但是这个黄金时代已经过了，现在是白银时代，就是你挑准地段、楼盘去买还是能够赚钱……从行为经济学上说，商业地产，像万达，如果说万达今后自己持有的物业越来越多，那你就跟着它持有，因为它有信心。”

　　万达广场将再次上演“一铺难求”

　　万达广场每进入一片城区，就会形成一个“万达商圈”。通常来说，以万达广场为中心的5公里半径辐射范围内，即是“万达商圈”。可以说，万达广场作为中国极为著名的城市综合体品牌，正在城北引发新一轮“城市革命”。

　　万达进驻杭州，首选杭州交通大动脉之一的石祥路。如果说二十年前杭州的市中心北向界线是环城北路，十年前市中心的北向界线是文一路，那么在如今杭州的城市格局中，石祥路差不多就相当于二十年前的环城北路、十年前的文一路。万达广场营业后，有望使这里成为继武林商圈之后的又一商圈。

　　为什么万达刚刚进入杭州，“万达商圈”就要呼之欲出了呢?在杭州，通常一个城市综合体从拿地到开业通常要耗费五六年时间甚至更久，但是万达广场的建设周期通常是20-24个月，明年年底就能实现自持物业满铺开业。除了令人惊讶的万达速度，“万达商圈”呼之欲出的另一个关键因素在于万达独特的商业开发模式与强大的品牌号召力。此外，除了万达广场的写字楼外，政府在引进万达广场之前，通常会在周边规划大量的写字楼项目和住宅项目。万达广场一旦建成，周边的项目便会被迅速激活，“万达商圈”往往就能在短时间内迅速成形。正如万达杭州公司副总经理郭勇所说：“万达25年的开发实践证明，无论万达广场建在哪里，哪里就会是城市中心。”

　　作为中国商业地产领军企业，万达集团经过25年的快速发展，形成以商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团。2012年，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿元，净利润超过100亿元。已在全国开业68座万达广场、38家五星和超五星级酒店、6000块电影屏幕、57家百货店、63家量贩KTV，持有物业面积1290万平方米，规模全球第二。万达广场的项目数量，可以衡量一个省份的商业活跃度。经济发达的浙江，目前已经拥有九座万达广场，其中已经开业的有四座。其中，最早进驻的是宁波，目前已经有三座万达广场，包括已经开业的鄞州万达广场和江北万达广场以及正在建设的余姚万达广场;而温州则有已经开业的龙湾万达广场和正在建设的平阳万达广场;此外，绍兴柯桥万达广场也已经开业，金华万达广场、嘉兴万达广场以及杭州万达广场则正在建设之中。可以确定的是，杭州肯定不止一座万达广场，正如万达杭州公司总经理彭轻尘所说：“杭州作为浙江的经济金融文化中心，城市建设快速发展和商业空前繁荣，有着省内其他城市无可比拟的城市地位和经济总量。很多城市都有不止一个万达广场，杭州为什么不能有更多项目呢?杭州之大，岂是一座万达广场就能满足?”

　　杭州万达广场少量用于出售的独立产权商铺，预计将在国庆前次首次开盘。和其他城市的万达广场一样，从目前市场反映来看，杭州万达广场已经颇有“一铺难求”的趋势。
　　（来源：杭州日报 作者：刘德科）