九龙仓内地租金入5.4亿港元成都国金中心明年开

九龙仓内地租金入5.4亿港元成都国金中心明年开 http://www.redsh.com 2013-08-29 红商网发布稿件

　　红商网讯：就在8月快要结束的时候，很多房企陆续公布了2013年的中期业绩，九龙仓也不例外。

　　8月27日，九龙仓集团有限公司发布的2013年的中期业绩显示，截至今年6月底止，上半年录得股东应占溢利172.4亿港元，按年减少27.1%，每股基本盈利5.69港元，拟派中期息50仙，去年派45仙。

　　地产投资盈利上升

　　据九仓公布的中期业绩还显示，期内，总营业收入按年减少18%至148.8亿港元，主要因为获确认的香港及内地物业销售额较低;核心盈利按年增加5%至56.83亿港元;投资物业的营业盈利按年增加12%至45.61亿港元。

　　期内投资物业依然是最大盈利贡献的分部，其营业盈利增加12%至45.61亿港元，当中海港城和时代广场的盈利贡献分别增加17%及6%;内地营业盈利增12%，受惠于上海会德丰国际广场及成都时代、奥特莱斯，惟部分受大上海时代广场进行翻新工程所影响。随着九龙仓在内地的物业不断成熟，内地的物业租金也在不断提升，同时，也在不断提升在内地的物业投资。今年上半年，九龙仓内地租金收入5.36亿港币，增加12%。停业装修一年多的大上海时代广场也计划在今年第三季度开业，引入了全国最大的连卡佛百货。

　　九龙仓指表示，时代广场现正进行大型翻新，今年稍后会重新开幕，估计新的时代广场将可创造每年接近2亿港元的新增租金价值。

　　在物业发展方面，由于香港及内地确认的物业销售额皆下降，营业盈利大跌73%至9.22亿港元。

　　在酒店方面，海港城内三间马哥孛罗酒店的营业盈利下跌8%至1.77亿港元，主要受到港威酒店翻新工程所影响。计入内地酒店营业盈利则下跌11%至1.7亿港元，因受到常州马哥孛罗酒店开业前开支影响。物流贡献下跌18%至4.76亿港元，因现代货箱码头营运成本上升。

　　物流贡献按年下跌18%至4.76亿港元，主要因为现代货箱码头的营运成本上升。

　　此外，内地发展物业仍然是九龙仓增长主要动力，该业务核心盈利上升39%，对集团贡献由去年的19%上升至25%。

　　上半年录得已签订的内地物业销售额合共为108.66亿元，较去年上升45%，达全年目标200亿元的55%。对此，九仓副主席吴天海在中期业务发布会表示，迄今总销售额已增至目标的70%，因此对达标相当有信心。

　　除此之外，6月底未确认销售额增加至190.35亿元，尚待各项物业分阶段落成时确认入帐。

　　同时，内地五个国际金融中心按计划发展，成都国际金融中心乃集团其中一个旗舰商业项目，将于数月内揭幕。当中200万平方的商场将于2014年1月开业，已租出92%。另一楼面面积达140万平方的第一幢国际甲级写字楼亦会于2014年年初开业，已开始预租。设有230个客房的国际五星级酒店则于2014年年中开业。

　　内地房企投资

　　在楼市调控政策持续收紧的大背景下，开发商以合作模式规避项目风险并不鲜见。

　　对于此前有报道指，九龙仓有意与新鸿基等竞逐上海徐家汇地王。副主席吴天海于中期业务发布会回应，希望成功竞投徐家汇地王。

　　吴天海表示，由于内地的地价近月不断攀升，因此今年买地速度较去年慢，不会购买风险大和高价土地，积极寻求其他公司合作，例如早前与绿城中国合作购地。

　　据悉，在楼市调控之初，九龙仓曾频繁与各大房企联姻，通过提供财务规划与资金，从而配合另一合作方的项目运营。

　　如果再追溯到更早一些，九龙仓与内房企的合作，最引人注目的要数绿城与九龙仓之间的合作。

　　在去年9月，融创绿城的联营公司上海融创绿城就联手九龙仓，以8.34亿元获得浦东新区唐镇5街坊180/1丘地块。

　　据彼时透露，绿城与九龙仓为了更好地发挥协同效应，优势互补，自去年6月签订合作协议以后，双方高层每月都会有一次会面和讨论，并就如何改善绿城的治理结构和财务结构等方面，组建专门的工作小组。

　　在双方合作大半年的时间后，副主席吴天海在今年2012年度末期业绩会上再次表示对绿城的投资是非常正确的，并称从目前两家公司合作的项目上看，未来的收益就已经可以超过投资额50多亿港元。

　　据悉，除了对于绿城的投资以外，还包括九龙仓主席个人还对龙湖、远洋都有一些投资。

　　九龙仓管理层在3月份的2012年度末期业绩会上还指出，我们在内地投资有一些项目是跟别人合伙的。绿城跟我们的合作是双方都觉得是很好，我们也有跟其他的房地产公司合作，我们会继续在这个方向进行投资。

　　相关分析认为，正是由于楼市持续调控带来了新的不确定性，九龙仓才会继续延续原有合作模式，积极寻求新的合作伙伴，从而实现风险规避。
　　（来源：观点地产网）