红商网讯:8月21日,多名知情人士透露,长江实业正打算出售在上海开发的首个写字楼项目—位于陆家嘴的东方汇经中心(OFC),售价在60亿元以上。
目前,买家仍未敲定。综合多名知情人士的说法,潜在买家包括交通银行,以及新加坡资产管理公司ARA Asset Management 一商业地产公司人士指出,长实本来就是ARA的股东,ARA会被质疑为什么接股东的盘,现在陆家嘴写字楼租金就十几块。内资银行的可能性更大,他们不那么看重收益,更多以自用为主。
对于出售消息,长江实业昨日邮件回复早报记者称,“该项目一切准备工作均在进行之中,我司暂无相关信息可更新披露。”
综合长实及和记黄埔的2012年年报,两家公司各占东方汇经中心一半股权。长实系和黄大股东,两家公司均隶属华人首富李嘉诚旗下。
毗邻上海中心、环球金融中心及金茂大厦的东方汇经中心,被传出售已有一段时间。早报记者了解到,长实、和黄这次打算出售该楼的所有股权。
2006年10月,长实与和黄联合以8.32亿元的总价,从富都世界发展有限公司手中购得小陆家嘴X3-2地块。富都世界由陆家嘴集团和泰国正大集团下属的富泰(上海)有限公司共同出资。
去年9月,一向以卖楼为主的长实曾公开表示,将长期持有东方汇经中心放租。当时,长江实业(上海)企业管理有限公司副总经理马清芝曾乐观预计,东方汇经中心在2014年第一季度竣工。
按长实及和黄2012年年报所披露,东方汇经中心占比面积9298平方米,总楼面面积约8万平方米。长实官网称,东方汇经中心将发展成一幢甲级写字楼,每层面积约2100至2900平方米,将以服务经贸相关行业为目标,吸纳财富500强企业进驻。
第一太平戴维斯今年5月曾发布的一则报告称,上海写字楼市场整体有所放缓,但是陆家嘴区域表现仍相当突出。近期,已经不少内地公司购买陆家嘴写字楼部分层面作为自用,影响了可租赁的写字楼面积。东方汇经中心的入市,有望缓解陆家嘴写字楼租赁供不应求的局面。
据世邦魏理仕上海研究部董事谢晨介绍,2013年至2014年,浦东甲级写字楼的新增供应量非常少,预计到2014年底,浦东核心区域的甲级写字楼空置率仅6%。
仲量联行二季度报告指出,由于空置面积少,且2011年以来没有新项目竣工,浦东超甲级办公楼的租金已达10.7元/平方米/天。
(来源: 东方早报)