红商网讯：经历了2008年华亭伊势丹的退出、2012年万得城的夭折后，位于淮海路的锦江国际购物中心再次迎来了它的新主人。昨天，上市房企阳光新业宣布，已与业主锦江集团签订15年租约，计划将该物业重新打造成购物中心。为了盘活这一命运多舛的物业，阳光新业把宝压在“体验式消费”上，明年5月将陆续开业。

　　阳光新业地产股份有限公司1996年在深圳证券交易所挂牌上市，2006年与新加坡政府产业投资公司(GICRE)旗下RecoShine公司签订战略投资协议，成为国内第一家引进国际战略投资的A股上市地产公司。阳光新业自2012年起开始进入长三角区域，并借助本次与锦江国际签约，正式进入上海核心商圈。

　　阳光新业上海商业管理公司总经理何宏斌认为，“在对当前的商业地产进行分析研究之后，阳光新业认为现在的商业地产市场业态的升级已经开始，中国零售商业已经进入体验式消费时代；以淮海路商圈为例，已经步入了升级改造阶段，代表项目包括K11、新鸿基的IAPM等，跟不上时代的项目在未来将失去竞争力。”

　　按照招商的思路，未来休闲娱乐以及餐饮业将占到总共1.8万平方米商业面积的60%。此外，还有大量能让消费者停留驻足的文化项目入驻。

　　RET睿意德商业服务部董事陈丽琳认为，锦江国际购物中心在区域位置上处于两个地铁站之间，有不便之处，而且周边有高架，也一定程度上阻挡了人流。对于淮海商圈的商业调整，她认为是大势所趋，“淮海商圈的客群特点是年轻化、具有较高的支付能力，但锦江国际购物中心整体面积较小，所以在引入商家时一定要精准，而且这个项目也将考验接盘者长久的运营能力。”

　　[新闻背景]

　　从伊势丹到万得城

　　锦江国际购物中心最早的经营者为日资背景的 “华亭伊势丹”，由于经营惨淡、租金昂贵、加上周边商圈大力度推进商业结构调整，2008年年底在上海经营了整整15年的华亭伊势丹撤出淮海路商业圈。2010年11月，全球第二大零售业巨头麦德龙旗下万得城入驻锦江国际购物中心店 (万得城在华首店)。在电商的大举进攻下，去年年底万得城宣布关闭上海的所有门店，于是锦江国际购物中心再度空置。

　　[记者手记]

　　老商圈要活出新态度

　　传统商业如何转型已经成为社会普遍关注的话题。一个明显的趋势是，越来越多的传统购物中心从单纯“购物的场所”向“生活的场所”转变。如果人们愿意在此停留、在此驻足，又何愁没有商机呢?因此，淮海路一端的新世界K11购物中心主打艺术，而广州的新地标太古广场竟能容下中国面积最大的文化书店“方所”。

　　这些事例说明，商业永远在变，而生活本质不便，如何调整商业思维，更好地迎合人们的生活—这是老商圈必须思考的问题。
　　（来源：新闻晨报 作者：刘畅）

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