红商网讯：挂牌起始价高达175亿元的国内“准地王”徐家汇中心项目地块自从预申请公告推出开始就万众瞩目。如今，这幅地块将于9月5日开标，届时，新一轮上海总价地王也将顺势出炉。

　　昨天，本报刚刚刊出《徐家汇中心地块下月5日开标》的报道，此前的4位有效预申请人已有2位申请退出，这一地块的出让方式也将从招标改为挂牌。而商报记者最新获悉，这一底价高达175亿元的国内“准地王”地块下月将在两大港资巨头新鸿基地产与九龙仓－恒基联合体之间展开争夺。

　　两大港资巨头决战

　　日前，上海规土局发布今年第163号土地公告，正式推出了底价175亿元的徐家汇中心项目地块。根据此前的预申请结果公告显示，在预申请期间，这幅天价准地王共接受18人次的咨询，有效预申请人共有4人。如今，上海规土局在163号公告中表示，在预申请结果公告发布后，2名有效预申请人在规定时间内向上海市土地交易市场提交了《申请退出徐汇区“徐家汇中心项目”地块预申请活动的函》，因此，目前确认预申请受理编号为2013YS006XH01002和2013YS006XH01003的有效预申请人按预申请相关规定参与后续交易活动。

　　昨天，商报记者从一位消息灵通人士处获悉，参与徐家汇中心项目地块最后争夺的两位有效预申请人正是香港开发商巨头新鸿基地产与九龙仓－恒基联合体。至于退出的两家有效预申请人，则有两种说法，一说是世茂和金融街，另外一种说法是太古地产和香港怡和－香港置地联合体。

　　当初的预申请结果公告曾明确指出，徐家汇中心项目地块拟采用有竞价招标方式出让，若确认参与后续交易活动的预申请竞买人数为3人以下，则将采用挂牌方式实施出让。按照最新的挂牌出让进度安排表，徐家汇中心项目地块将于9月5日开标。

　　新鸿基地产、九龙仓和恒基兆业都是香港开发商巨头。其中，新鸿基地产在陆家嘴的国金中心和在淮海路的环贸广场都已经成为两大商圈的地标项目，其商场更是受到消费者的追捧；九龙仓在静安寺的会德丰广场已接近满租，旗下的海港城是香港最大的购物中心，也是游客到香港的必经之处；恒基兆业在上海持有的商办项目包括徐家汇的港汇中心二座、人民广场的名人商业大厦和火车站的恒汇国际大厦等。此前还有市场消息传出，九龙仓已经以徐家汇中心项目为标的，计划在海外募集数百亿元资金。如今，新鸿基地产与九龙仓－恒基联合体将于下月展开最后的决战，新一轮上海总价地王也将顺势出炉。

　　起始楼板单价3万元

　　资料显示，徐家汇中心项目地块即徐汇区徐家汇街道57、150、151街坊地块，出让总面积99188.8 平方米，土地用途为商办、餐饮旅馆业用地，地上建筑面积约58.42万平方米，地下建筑面积不小于20万平方米，其中经营性建筑面积不大于12万平方米，地下停车库建筑面积不小于8万平方米。

　　这幅地块的起始总价达到惊人的175.2611亿元，按照58.42万平方米的地上建筑面积估算，起始楼板价约为30000元／平方米。若加上12万平方米的地下经营面积，徐家汇中心项目地块的起始楼板价将进一步降低至24888元／平方米。

　　上海市规土局方面在发布预申请公告时表示，这一地块地处徐家汇城市副中心，地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位，希望“具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质开发企业参与本次预申请活动”。而根据出让方要求，徐家汇中心项目中不小于60%的总建筑面积应保持有10年以上，而其余建筑物原则应整栋出售。在进行房地产登记时，办公建筑最小基本单元以“层”、商业建筑最小基本单元以“幢”予以登记。而60%的自持物业在10年后才可按登记单元销售。将来，竞得人在支付全部出让价款后，完成投资开发总额25%以上，才可以进行股权转让。由此可见，在徐家汇中心项目地块的出让中，出让方对竞买人在商办物业开发、持有运营等方面的能力和经验十分看重。
　　（来源：上海商报  作者：袁晨晨）

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