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愿景很美好，但现实环境或许是横亘在英特宜家面前的一道难题。一位商业地产研究专家对记者表示：“零售巨头自建物业，目的就是打破单一经营模式，通过多业态经营以寻找稳定的收入来源。但是宜家开设购物中心将面临不小的挑战，第一，宜家并没有雄厚的租户资源，招商有一定难度；第二，目前中国的商业地产面临过剩风险，宜家能否凭借自有的经营理念做足本土化，站稳脚跟，还需时间来检验。”
事实上，丁晖并不担心中国商业地产的“过剩”或者“泡沫”。他认为，中国的购物中心很多，但好的不多，宜家是纯粹做商业的公司，追求的不是地产升值，且“独立建店模式”商业理念奉行了70年，有信心打造出高质的购物中心项目。
另外一面，商业地产自持经营需要大量的资金投入亦是业界公认，宜家大手笔投资商业地产的资金从何而来？
丁晖告诉记者，英特宜家在中国开发的购物中心项目，有超过50%的资金来源于上述两大股东的投资，其余则向国内外银行等金融机构融资。仅北京、无锡、武汉三个项目，总投资额就将达到100亿元，目前已经投入了60多亿元。
“英特宜家的经营理念就是长期投资且持有物业，我们的购物中心一平方米都不会出售。”丁晖说，未来几年，英特宜家在中国还会坚持购地自建的模式。
不过，现阶段中国土地强烈的投资属性加上宜家品牌对周边房产价格的带动作用，其中产生的巨大利润，宜家不能不为所动。
以北京大兴的英特宜家项目为例。2009年，宜家以7.9亿元人民币拍得的大兴西红门商业综合区二期用地，第二年，北京兴创置地投资有限公司拍得相邻的三期、四期用地时，花去了24.35亿元人民币。两个地块的均价，比宜家当初购地溢价1倍以上。
“按照中国目前地价的涨幅，宜家拥有的上百万平方米土地资产，将是一笔不菲的收益。”上述商业地产专家如是评论。
丁晖透露，现下也在考虑是否可以将英特宜家的产品线适当延伸，比如自建购物中心项目时，周边配套的公寓以及写字楼项目，是否也可以由宜家来开发。“不过，仅仅还在思考阶段，目前还是以购物中心项目为主。”丁晖强调。
（来源：中国房地产报 记者：刘晨） 共2页 上一页 [1] [2] 瑞典宜家召回两款儿童床 商家宣传炒概念 北京宜家书柜突然垮塌 隔板内填物为纸壳 宜家书柜突然垮塌 隔板内填物为纸壳 英特宜家建大体量购物中心引发业界不确定性猜测 宜家晒光伏发电账单 “国六条”补贴政策亟待细化 搜索更多: 宜家 |
